最近广州的房价终于开始降了，对始终想买投资房的我，应该是个好消息。但现在的房价仍然高温，又面临国家调整的风险，目前当然不是买房的好时候，了解股市的人肯定知道熊市好的股票也会被腰斩的，等待房价的下跌，再出手从容挑选理想的房子是最好的办法。

推动中国房价上涨有两个主要因素：资产价值的上涨，和交易性需求旺盛的上涨。

1．  中国资产的基本价值：人民币升值，中国经济高速发展，人口基数和收入提高，都会提高中国资产的长期价值。作为保值升值的财产，如房地产，股票，艺术品都会水涨船高。

但是，房地产不会脱离大多数的人的消费能力。我一直相信两个专业需求指标，即普通自住房最大为家庭20年的收入，如年家庭收入6万元，其最大需求是120万的房子；投资出租房，年房租的20倍是最合理的投资区域，即年租金5万，房价100万为合理。

 

2．  目前的价格已到临界点：如北京的房价在1.5万的90平方米的房子，大家应该还能够承受。其租金可以到年租5万。但如果再涨，就会脱离价值的指标，买的人开始感觉压力大了。我想，北京目前普通住宅近2万的房价应该已经微高了，需要停下来等一等大家的年收入和租金的上涨。

 

3．  交易性需求推动房价上涨：现在大家争先恐后的买房，其实是看到房价的快速上涨的巨大的赚钱效应，可以理解成交易型的投机行为。在资金旺盛的当代中国，房子的炒作的长期因素仍然会持久，所以真实的购房的需求和资本升值需求，共同推动了房价的长期不断上升。

 

 

4．  投机行为被抑制后，房价将回归在其价值区域：国家的政策在不断打击房地产的投机，如5年内不能卖，增加第二套房的成本，利率不断地提高，物业税的推出，都会使投机房产无利可图。目前的房价继续疯长已经到了尾声，动力会越来越弱，房价也会逐渐降低到价值区域。

 

5．  重点地区的豪宅和商业市场仍保持上涨的动力：北京上海深圳成都等国际化大都市，受到城市国际地位的不断提高，中心地区资产的价值也会不断升值，作为最为稀缺的资源，中心区域价格会不断地被追捧。这些地区的豪宅市场和优质商业地产会有很大的交易需求。

 

 

6．  重点城市的中产出租房市场会逐步扩大：重点城市的发展会进来大量的年轻就业人口，而高房价表明买房压力无法承受，租房市场就会火爆。租房中利润比较高的区域是白领的中产出租住宅，良好地段和环境设施，出租价格较高而购房价格也比较合适，对比豪宅的需求量要大很多。