这水一浅，王八就露出来了

  疏影横斜水清浅,房价浮动王八出。有一回在山寨鱼头吃饭的时候，听一个军伍出身者讲了一个有关水浅王八多的精彩故事。联想近期沸沸扬扬的的房地产论调，不觉好笑。

　据调查，土地及城市扩张的直接和间接税收占到多数地方**预算内支出的40%左右，而土地出让金的净收入则占其预算外收入的60%以上。百姓就是没钱买房，房屋成交清淡、土地流拍、开发商撤资，原来看不到的，长期隐身于房地产市场背后的地方**浮出了水面。中国房地产市场这一台戏，一直是地方**搭台、开发商唱戏、商业银行伴奏、老百姓看戏。在“寒冬”来临之时，唱戏和看戏的都可以跑，唯独搭台子的跑不了。

   大部分一二线城市房地产市场2008 年8 月商品住宅交易量同比下降达到50％以上，对地方**而言，短期将给08 年地方财政与GDP 增长带来巨大影响，并将直接影响到2009 年的房地产投资；而中长期通过上下游传导至其它行业给地方经济带来的影响将逐步体现出来。显然，这并非地方**所愿意的，各地方**有充足的动力去采取有效措施救助房地产市场。

   地方财政收入对房地产的依赖是地方**掀起救市大潮的主要推动力。据统计数据显示，在一些地方，土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占地方预算内收入的40%，而土地出让金净收入占**预算外收入的60%以上。今年以来楼市出现调整，房屋销量大幅下降、新开工面积增速放缓，造成8 月份房地产业营业收入增速大幅下降和建筑安装业营业收入增速大幅回落，分别比同期回落了73.7 和14.1 个百分点，8 月份，与土地相关的城镇土地使用税、土地增值税和耕地占用税等3 个税种的收入也比去年同期的增速回落了32.1 个百分点。另外，由于土地流拍频现，地方土地出让金收入锐减，数据显示，2008年上半年，广州土地出让金收入仅相当于去年的1/4；上海为去年的1/10；重庆为去年的1/5。楼市低迷，地方政府感受最深，救市动力也最强。

   出台救市政策的地方**从最初的地震灾区的成都到西部地区的重庆，西安，再到中部地区的长沙，武汉，再发展到东部沿海的福州，厦门。最后长三角的南京地方**“20条”出来救市，杭州买房可以办户口了，上海也要顶不住了。越来越多的地方**加入到救市的行列，建设部也从默许到公开同意各个地方救房地产。期间大小媒体齐力吆喝，说房地产价格不能跌，一跌银行要垮，银行一跨世界就崩溃了末日就来临了，这是真的吗？恐怕不见得吧。

   价格不下来，人民怎么有钱买，不买自然量就上不去，量上不去自然财政收入就下来，这么简单的道理就不用辩了吗，逆经济规律而动，必然要被经济规律所惩罚。美国人已经被惩罚了，让我们看看下一个交作业之后被罚站的会是谁。

话是如此，但是强托，一定会有一定的短期效应的。看看数据：

北京：本周住宅期房成交套数和成交面积环比上周分别增长36%和47%，扣除保障性住房后分别增长95%和93%，成交均价升2.8%。

上海：住宅成交套数环比上升11%，住宅成交面积环比上升13%。由于外环以外成交量占比上升，成交均价环比下降6.15%。

深圳：房交会期间的成交量体现出来，价格企稳。本周成交量已回升至5月份交易最活跃时的水平。

广州：本周住宅成交2138 套，成交面积24.54 万平方米，环比分别增长155%和139%。

南京：本周南京住宅成交套数为567 套，成交面积为5.63 万平。与9.22-9.28 这周相比，成交套数上升22%，成交面积上升12%。

苏州：本周住宅成交961 套，环比上升108.9%；住宅成交面积为10.9 万平，环比上升208.4%，成交均价6628 元/平。

    看似救市比较有效么，那么我们仔细思考，这救市钱是谁出的？给了谁？谁收益？一想之下不堪啊。

   看《杭州市人民**关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》为例：

1) 使用住房公积金贷款购房，首付比例由 30%降至 20%；

2) 住房公积金贷款最高额度由 50 万元提高到 60 万元；

3) 扩大购房入户政策，对购买 100 万元以上房产的买房者，可办理杭州市户口；

4) 实行购买商品房契税 50%补贴；

5) 将开发商出让价款支付期限延长六个月，并放宽建设项目开、竣工期限一年。

  前4点为降低购房者成本，提供优惠按揭贷款条件来刺激需求，第5点缓解开发商部分现金流压力。至于户口，那是利用公权力为房价做托，100万以下的人就不能做杭州人了，开出做杭州人的价码。

如果美国人上街示威抵制国家用纳税人的钱去挽救华尔街大亨，那么谁能抵制地方**用百姓的钱去托高百姓希望降下来的房价？