一哄而上的限售是限涨还是限跌？
昨晚又有4个城市出台住房限售政策，一哄而上的限售，到底是限涨还是限跌？
房子涨跌说到底也是和其他商品一样由供求关系来决定的，那么目前我国房地产市场的现状是怎样的？
1、 一线城市房价同环比均在上涨 。
2、今年房地产销售有望刷新历史新高。
3、 住宅库存跌至过去3年低位 。
4、 土地储备面积去化周期为14个月。
5、 房贷利率连续8个月走高。
6、 按揭仍然保持在高位。
重点看看第三条 。3.住宅库存跌至过去3年低位， 特别值得注意的是，当前住宅库存已经跌到了过去3年的历史低位。按照相关信息的预测，当前的去化周期仅剩5个多月。按照国土部门之前的政策，库存6个月已属非常紧缺。也就是说，我们去库存去的，现在库存已经是紧缺了。
有些数据上有些城市房价有小幅下降，但是大家感觉上楼市依然是在上涨，太多的热门城市反馈的信息是买房要抽签，开盘前就早早的交钱认筹，开盘的时候抽签，交了钱也不是都有房，中签率很低，很多人认筹交了钱还是抽不到签，买不到房。有新盘推出售楼部前依然是人满为患，新楼盘开盘不久就售馨。
从以上所说的库存情况，和很多城市的新楼盘实际销售情况看，房子似乎依然是供不应求。出限售政策，理想的出发点是控制那些投机资金，让他们存量不能卖，那么他们就不会来炒房，不会来抢购。
但是反过来说，从实际存量和销售情况看房子并不是供大于求，而反过来是求大于供，你再来一哄而上的限售，不让多余的房子卖出来，最终到底是能把房价限下来还是反而推上去？只能后期看效果了，但是从理念上来说，目前的状况限售能把市场调下来我不乐观，但愿不要事与愿违。