?吴慧敏 报道

　　新加坡国立大学所追踪的新加坡房地产价格指数（简称SRPI）显示，本地转售的私人公寓价格在8月份连续第二个月横摆。

　　上个月领涨的主要是小型公寓，价格攀升了3.1％；领跌的则是不包括小型公寓的中央区公寓价格，下滑了0.7％。不包括小型公寓的非中央区公寓价格，在8月份则放缓了升速，只上扬0.5％。

　　卓登新达（Chesterton Suntec）研究部主管陈瑞谨说：“我们现在走到了一个十字路口。现在房市吹的究竟是不是萧瑟的秋风，接下来又是否会进入寒冷的严冬，仍很难说。一切要看接下来几个月欧美的局势如何演变，以及它们是如何影响亚洲和新加坡的经济。”

　　他认为目前的市场讯号相当混乱，几股力量仍在互相拉锯——虽然欧美的经济局势严峻，但是大量资金却在亚洲寻找出口；虽然明年经济将放缓，但是房贷利率可能会继续保持低位；虽然制造业正在放缓，但是金融业还在亚洲增聘员工。

　　“国际上的几个重大事件还在演变当中，目前仍难以评估它们会对国际局势和新加坡经济带来什么样的影响。”

　　国大每个月所发表的房地产价格指数，主要反映的是私宅转售市场的波动。中央区指的是第1至第4邮区（圣淘沙升涛湾、滨海湾地区），以及第9至第11邮区的传统高档私宅黄金地区，其他则都属于非中央区范围。这个指数追踪的一篮子数据是1998年10月至2009年9月完工的363个私人公寓项目。

　　至于官方数据，则是每个季度发表一次，所追踪的是全国已完工和未完工的私人房屋，包括公寓和有地住宅的价格。据市区重建局在7月底发表的第二季度私宅价格指数显示，私宅价格在这一季度仍上升2％，但这已是这个指数连续第七个季度放缓涨幅。

　　陈瑞谨说：“目前，私宅价格的涨幅虽然正在放缓，甚至横摆，但是交易仍相当稳定。”

　　市建局两个星期前发表的数据显示，发展商在8月份卖出了1348间新私宅，似乎完全没受到股市动荡的影响。一些分析员还因此预测今年还会是发展商的丰收年，它们全年可能卖出1万5000至1万6000间新私宅。

??? 不包括小型公寓在内的7月份中央区私宅转售价格经调整后，仍然是下跌1.3％。不过，8月份则缩小跌幅至0.7％。

　　至于不包括小型公寓在内的7月份非中央区私宅转售价格，经调整后涨幅则由1.2％放缓至1％，8月份再进一步减至0.5％。