2021.10.17，

上午9点，今天完成了环河跑了，4360M,用时45分钟，最大心率142，平均110，表现很好，早上出门，室外19℃，有风，体感比较清凉，跑了快3公里时，体表微汗，随着气候变冷，要注意保暖了。

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今天共同学习《求是》杂志中的一篇文章----扎实推动共同富裕。

这篇文章被讨论得最热烈的是房产税，其实这样的人都是没有认真读，没有认真学习，这篇文章太重要了，在理论上指明了共同富裕的方向，直接说明了今后社会各方面的状况。我没有能力解读，但我因为读了这篇文章，感觉很振奋，我会再学习。

说回房产税吧。文章吹响了房产税进城的号角，所有的政策障碍，执行障碍都已经被清除干净。

我们现在可以讨论一个细节了，近期多地市分批次的出台了部分小区二手房估价，基本上所有的人都说这个估值低了，首付多了，银行借的钱少了，到今天，还会有人说，政府给的存量房估值低了吗？你还要用200W的房产去要求200W的估值吗？你要知道，这个估值就是你以后的计税基数，如果现在让你重新选择估值，你是要更高的估值，以获得更多的贷款？还是更低的估值，以获得更低的税务负担？

看一看上海的二手房计税公式：

房产税=扣除免税部分的房产估值Ｘ0.7Ｘ0.4%（0.6%）

以我自己家为例，分析我可能要缴的税，以及我可能的应对：

我现在有两套房子，一套大平层160平方，估值200万吧；一套老破小，80平方，估值50万吧。家庭房产一套免税，大平层免税了，老破小全额缴税：房产税=50WＸ0.7Ｘ0.4%=1400元/年。

这个金额让我很尴尬，不可能为了这一点钱，降价卖房，不卖的话年年要缴房产税，也是钝刀子割肉。再想一想吧。