??? 昨天,国务院出台了房产调控最新细则,其中一条政策引起了广泛的注意,那就是“政策首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收。”这条政策是在房产调控的名义下出台的,但细细分析下来,光从20%这条政策来看,该政策实际上是打着调控的名号,干的是加税和救市的勾当。现分析如下:
??? 我们可以先问一下:这条政策谁是最大的受益者
?当然是政府!这是从以下两方面来看的。
??? 单纯从二手房市场角度来说,二手房交易税收一下子比原来1%的交易税增加很多,国家当然收了好多的税。这是显而易见的。然而,其中还有隐情。因为一手房而二手房是联动的。这条政策一方面会导致很多二手房房主(主要是不那么迫切卖房的那一批)停止出卖,而原本要买房的刚需们则被迫从购买二手房转向购买一手房;另一方面,根据经济学原理,20%的所得税至少有部分将由买家承担,等于变相抬高了二手房的价格,缩小了一手房和二手房之间的价差,从而利好于一手房。现在试问:“同样购买一套100万的房产,你是买一手房国家捞钱多还是二手房国家受益大?”当然是一手房!二手房,国家最多也就是20%的抽税(原来更是只有1%的抽税)。但是根据统计,一手房的总价里50%是国家的税费。
??? 那为何这项政策是救市政策呢?因为我们可以看到,在这次的细则中,对一手房的调控远小于对二手房的打击,对一手房可以说是几乎无影响。所以国家的目的很明确,就是把需求引导到一手房市场,这样它就可以抽更多的税。而此举同样可以拯救很多房地产企业,因为开发商大部分都是开发一手房的。众所周知,一手房里有太多利益存在:国家的税收,官员的好处,利益集团的好处。这次的细则,恐怕也可以看作是对利益集团的某种让步吧。
??? 该政策对于房地产市场具体影响主要有以下几点:
1、打击了二手房交易,影响到部分住房升级的需求,同时也打击了想要购买二手房刚需。
2、对于手中已有N套房的“官员们”,增加了他们的套现成本。同时也影响到以后官员手中“大笔来路不明现金”的去向。他们可能转而投向股市等其他投资市场、进入实业或者干脆转移到海外。
3、通过转移刚需增加了一手房的刚性需求。
4、全面打击炒房和投资性购房,不管是在一手房还是二手房市场。和官员的钱一样,迫使这些投机投资热钱进入其他市场,甚至实业。
5、可能是很多人没有注意到的,是对于在内地持有大量房产的外资(切不可小看他们),全面增加了他们的退出成本,为未来可能会发生的金融战打下有利于中国的政策基础。
??? 综上所述,对于上面那些个影响,有好有坏,但总体来说,救市和加税的目的还是非常明显的。
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