近日，万科物业否认媒体报道万科考虑将旗下物业管理业务分拆进行10亿美元的IPO。

而对于这个问题，万科董事会主席郁亮在去年年底的媒体交流会上就曾表示：“我怕资本引导坏了，刻意让物业板块与资本市场保持距离。”

在他看来，一两百、两三百亿的市值对万科贡献不大，“物业板块未来有潜力达到千亿元市值，希望具备相应的扎实技术基础和实力后再谈上市问题。”

公开资料显示，万科物业是万科企业股份有限公司的控股子公司，专注于住宅物业服务、商写物业服务、开发商服务、资产服务、楼宇智能化服务和基于客户移动互联网终端六大业务单元。

截至2018年12月底，万科物业已布局中国83个最具发展潜力的大中城市，合同项目共计2482个，其中住宅项目1971个，商企项目511个，合同面积突破5.3亿平方米，服务480万户家庭，超1584万人口，在职员工人数超8万名。

物业服务业务已经是万科旗下仅次于房地产销售的第二大收入来源，也是去年营收增长最快的业务。据万科2018年年报显示，万科物业实现营收98亿元人民币，同比增长33%；在新增签约饱和收入中，住宅业务占比65%，非住宅业务占比35%。

去年以来，物业资本化进入新一轮爆发期。碧桂园服务、雅生活服务、新城控股旗下新城悦、佳兆业物业、旭辉旗下永升服务、蓝光发展旗下嘉宝股份等成功登陆港交所。而万科物业作为行业龙头企业之一，何时分拆必然引起市场关注。