?中科院院士：成渝经济区将成中国第四大都市区?
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??? 继长三角、珠三角、京津翼之后，成渝经济区将成我国第4个大都市区。”昨日，中科院院士、国家规划专家委员会成员陆大道在接受记者专访时如此表示。
? 　成渝有望成第四增长极“培育以成渝两地为中心的大都市区，符合国家战略。”陆大道说，继长三角、珠三角、京津地区后，重庆和成都最有条件和实力成为中国第四增长极。
? 　他透露，他曾向国家发改委等部委递交建议，力挺成渝经济区进入国家“十二五”规划。据他所知，国家目前初步考虑，将成渝经济区纳入“十二五”规划。
? 　大都市区内应一小时通达陆大道表示，大都市区内需实现产业、空间一体化，一体化的标志就是内部各城市间要实现1小时通达。陆大道建议，重庆应重点发展地铁和轻轨，让快速交通系统连接各城市组团，并在途经节点上布局二级城市。
? 　而对重庆的城市核心区，陆大道认为，重庆的CBD还应更“高级”一点，在重庆的解放碑、观音桥等最核心区域，应聚集更多的银行、证券等金融机构以及企业总部，而一般的制造业、加工企业就应向周边区县转移。
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??? 出处：新华网??
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??未来15年 成都城市群经济增速将高于东部
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??? 西博会前夕，麦肯锡公司发布《美丽四川，锦绣天府——四川发展与国际投资报告》
? 　10月19日在蓉举行的中国 （四川）开放合作研讨会上，著名国际咨询公司麦肯锡发布了 《美丽四川，锦绣天府——四川发展与国际投资报告》（以下简称《报告》）。据麦肯锡全球研究院预测，未来15年成都城市群的经济增长速度将高于东部沿海各主要城市群，达到11%，在中国城市化进程中扮演重要角色。
? 　长达60余页的《报告》共3万多字，分中英文两个版本，图文并茂，共分四个部分。第一部分对四川整体情况进行介绍，着重阐述四川为何被誉为西部战略高地。第二部分从城市化进程、消费水平、低碳经济等方面分析四川发展中的关键趋势和主题。第三部分从产业发展的前景和投资的机遇角度，看未来四川对于国际投资者、跨国企业、本土企业的发展机会。第四部分从基础设施、人才供给、商业环境等角度分类介绍发展的环境和支撑要素。
? 　在对四川未来发展的五个趋势分析中，麦肯锡公司认为，最重要的当属城市化的发展趋势和中等收入人群快速成长、拉动消费升级趋势。
? 　《报告》认为，四川是中国未来城市化发展较为快速的地区之一。到2025年，成都城市群将是中国22个主要城市群之一，成为中西部地区经济总量最大的城市群，成都将成为中国十大巨型城市之一，带动四川整体城市化率大幅提升。城市内和城际交通将迅速发展，房地产、能源和环境、社会服务体系等方面的投资机会大量涌现。预计在2010－2015年期间，四川城市化带来的固定资产投资需求增速将接近10%，增量居西部地区之首。
? 　《报告》指出，四川中等收入人群将迅速壮大，成为未来促进四川消费市场增长的主力军。据预测，到2025年，四川中等收入家庭占总人口比重将从目前的44％提高到74％，其消费在总消费量中的比重将从59％提高到71％。预计四川消费市场将以12%的速度持续增长，高于全国平均水平。
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??? 出处：新华网
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???险资进入楼市蠢蠢欲动 大量收购将在明年出现
?时间：2010年10月20日 07:59:20 中财网?
　　在保监会9月初正式发布《保险资金投资不动产暂行办法》,业内预计将有逾4500亿元人民币的资金有望进入房地产领域。目前,虽然险资进入楼市尚处在前期筹备阶段,但明年开始,保险资金或将成为大宗交易的主要买家。
　　戴德梁行中国投资部联席主管叶建成指出,保险资金进入商业房地产领域,有利于目前被明显低估的商业地产项目体现其应有价值。同时引导更多开发商从事优质商业地产项目的开发。
　　平安财险进入成都楼市
　　9月下旬,香港联交所上市公司瑞安建业发布公告称,已与中国平安(601318)签订协议,以7.18亿元的价格出售成都中汇广场项目。该项目总建筑规模在4万平方米左右,包括1-31层商业以及办公楼面,每平方米实际成交价格近2万元。公告显示,在出售完成后,该栋物业将成为平安财险在西南地区的总部。这是平安保险曲线首次进入成都楼市。
　　根据戴德梁行研究分析,大量资金的入市将在短期内拉动部分优质商业地产的价格。由于商业地产投资者大多是机构,更多看重长期租金的表现,而保险资金也会选择长期持有等方式来进行投资,因此商业地产市场在未来依然会保持相对平稳的态势,不会出现大幅飙升。叶建成指出:"相对来说,住宅市场更加大众化,更多受供需和政策影响,而保险资金是长期持有一个项目,不存在短期炒卖。因此商业地产市场波动不会像住宅市场那么大。"
　　险资收购明年将大量浮现
　　一个商业地产项目从建造到招商,再到后期运营管理,通常需要长达3-5年的培育期,资金回笼周期相对较长,这无疑对开发商的资金链提出了更高的要求。为缓解资金链的压力,部分开发商不得不选择分拆出售,而导致项目后期管理的不可控及整体品质的下降。
　　而保险资金的进入,给开发商增加了一条融资渠道和退出渠道。叶建成表示,险资可以通过整栋收购或参股方式从开发商手中接盘商业项目,开发商也不再依赖分拆出售回笼资金。除此之外,保险资金还可能采取开发定制的模式,即开发商根据保险公司要求开发地产项目,然后转售给保险公司。
　　叶建成表示,目前各大保险公司还处在组建团队、初步接触的前期准备阶段,从实际成交情况来看,保险资金尚未大规模进入商业地产市场。"金融风暴爆发至今已有两年,目前经济形势是稳步向上,但是房地产政策方面仍有较多调控,买卖双方处于价格僵持期,以致今年大宗物业交易市场没有去年活跃。"叶建成告诉记者,随着险资深入楼市,明年将有更多商用物业的大宗交易出现,而一些大型的商业地产开发商也将最先获益。
□ .朱.楠　 .上.证