大家都知道房地产行业和地方政府关系是打断骨头连着筋，果然一场世界金融海啸袭来，立刻成为早已按奈不住的地方政府最好的借口，打着“救经济、防风险”的旗号种种救市政策纷纷出台。根据最近新浪财经的调查显示，参与调查的网友近4万人次，竟然有75.62%的网友认为地方政府的救市政策不会改变房价下跌趋势，救市作用不大。更有达80.9%的网友投票反对政府救楼市。

为什么政府政策竟为千夫所指？按照世界银行和联合国人居中心的标准，一个地区房价收入比超过7以后，就会被认为是“房价最难承受地区”。 而我国大部分城市目前的房价收入比都要高于7，北京内城区达到38.2，上海内环为34.1，深圳福田区为28.7。可以说，大多数老百姓只能望房兴叹，中国房地产泡沫比美国有过之而无不及。

08年以来，由于高房价的抑制作用，房地产销售量急剧下跌，各地待售房屋面积急剧增长，房地产行业出现了危险的量缩价跌局势，对于任何一个自由竞争的行业来说，面对供过于求局面时都是降价以求销售、降价以求自救。然而在各地房地产价格仅仅略有下跌的情况下，地方政府却急急抛出所谓“救市”措施，在党和国家领导人反复强调“以民为本”的今天，地方政府却与此背道而驰，难道“以民为本”就仅仅是要人民老实本份地忍受房地产开发商们敲骨吸髓式的盘剥吗？

在目前中国经济面临非常时刻，地方政府救市政策帮助房地产商继续维持高房价，只能导致成交量在短暂活跃之后继续保持萎缩状态，同时房价在高位维持时间越久银行业积累的风险也就越大，最终给中国经济带来更大的伤害。相反，房地产真正地降价，把价格降到真实需求能够承受的程度，自然能够引发成交量上涨，重新活跃房地产市场，让呆滞下来的资金流动起来。只有这样房地产才能够步入可持续发展轨道，继续推动中国城市化建设，而与房地产相关的钢铁、水泥、电子、化工、能源、机械等等行业的产能才能够得以释放，人民才能够安居乐业。

今时不同往日，如果房地产开发商们还在幻想如04年那样能够蒙混过关那就是大错特错，04年房地产价格还没有像今天这样离谱；04年世界经济没有出现金融危机；04年外资还没有纷纷抛售房地产资产以求自救；04年没有如此巨额的待售房压力。权力膜拜，把政策救市当作救命稻草最终只能错失降价以求自救的良机。

恐慌稳定后，痛苦才真正到来。房地产开发商应该要记住的是93-94年中国第一轮房地产泡沫破裂后的悲惨世界，政府的政策不是万能的，否则的话，政府多下几份文件共产主义明天都可以实现了。

近期某些所谓的房地产龙头股，配合救市呼吁大肆拉抬炒作，但前期各种热炒股的最后下场是什么大家心里应该有数，无论政府最后会不会出台实质性的“救房地产商”政策，最终房地产股都难逃继续破位的结局。

在此寄语三一总裁向文波同学：不是房地产价格上涨的好处实在太多，而是房地产价格下跌到市场能够承受的程度才是好处实在太多。

基于对中长期走势的悲观，始于08年4月30日的百万成长模拟基金持币等待。短线出现的反弹是场内资金赶紧逃命的机会，本交易日无操作计划。（模拟基金操作仅仅为验证个人投资理念，请勿模仿！）

转载来源：http://blog..cn/s/blog_4ca4c8f20100bc8z.html