前天呢，国土部副部长鹿心社在国务院新闻办举行的发布会上，讲了一件既让某些人兴奋，又让某些人失落的话，他说呢，这个，经过调查，目前中国地价占房价 15%-30%，平均为23.2%。他还表示呢，地价是影响房价的重要因素之一，但不是决定因素，决定房价的根本因素是供求关系。

他说的那个地价占房价的23.2%啊，可能比真实的情况要少一些，不过也少不了多少，依我看，也就30%吧，地价虽然高，也就这么多了，为什么呢？因为房价更高！所以呢，地价是影响房价的重要因素之一，但不是决定因素，这个是基本没什么问题的。

地价是什么，地价是房地产开发的刚性成本之一，那么这个刚性成本还包括哪些呢？还有各种各样的税收和大量的隐性的灰色成本，这三个加起来构成了这个刚性成本，这个刚性成本呢，才是造成今天房价过高的两大原因之一，它使得房价几乎没有下降的余地。另一个原因呢，就是实体经济大量的资金涌入楼市（还有股市），推高了房价（还有股价），这第二个原因才是今年以来房价（股价）出现暴涨的原因，具体的呢，见我的文章：房价到底还能撑多久？ 这里我就不多说了

我今天要说的是国土资源部居然认为“决定房价的根本因素是供求关系”，这个话让我哭笑不得，怎么这么幼稚呢？我们总是自以为是，把问题想的太简单，噢，需求上升，房价上涨；需求下降，房价下跌，哪有这么简单的事情？

我们先谈点别的，谈谈国际原油价格，你们认为石油价格是由供需决定的吗，是由欧佩克产油国决定的吗？如果你是这么认为的，那么你大错特错！你这么认为因为是学校教你的，老师教你的，现在我要告诉你，学校、老师都是错的，只有笨蛋才会做老师，好吧。聪明的要么发财、要么做官，只有笨的没办法才做老师（当然也有赚钱赚累了回学校休息的）。所以我今天告诉你们一个真理：如果你们的孩子今天学习成绩不好，你应该欢呼雀跃，千万不要着急，不要伤心难过，因为你们的孩子是最好的，他之所以成绩不好，只是他不符合学校和老师的标准。而学校和老师的标准，都是错的。你不信？看看我的这篇文章：真实的索罗斯，索罗斯亲口告诉你你们所看到的这个世界是错的。又扯远了

石油价格是由供需决定的吗？油价涨到130几美元一桶的时候全世界都呼吁欧佩克成员国赶紧增产石油，可是人家回去一调查，发现仍然是供过于求！然后发表声明说，石油还是供过于求，不关我们的事儿。甚至油价涨到147美元一桶的时候，仍是供过于求！之后呢，油价急转直下，跌到35美元一桶，你知道吗，这是 1980年的价格！30年前的价格，这么多年，怎么可能没有通货膨胀，怎么可能这么低？油价从147美元一桶一气跌到35美元一桶，这一切是怎么造成的？是国际金融资本、国际金融炒家在背后操纵的！他才是油价涨跌的幕后黑手！

看了上面的一切，你还会认为房价是供求关系决定的吗？去年房价下跌真是老百姓住房需求下降吗？今年以来房价的暴涨真是因为老百姓的需求上升吗？现在你还这么认为的话，你简直太天真了！跟石油价格类似，也是资本控制的，当然了，肯定没有国际金融资本那么高明，楼市的这些资金呢，主要是实体经济的避险资金涌进了楼市，简单的说呢，就是企业家公司开不下去了，工厂干不下去了，手上的钱没地儿放，而房产呢又是抵消通货膨胀的最好方法，在中国又几乎是唯一的方法，所以他们只好热衷炒楼了。

你们不要不相信，从去年11月以来，我国进出口连续7个月负增长，出口就那样了，人家外国人不需要，你政策再怎么优惠也没用。最可怕的是进口特别是机器设备进口大幅下降，这说明什么？说明内需非但没有提升，反而是下降的同志们，工厂不开工了，自然不要机器设备了。银行此时却是大量放贷，那钱去哪儿了？去了楼市股市，推高了房价，推高了股价。这才是此次房价上涨的根本原因！跟07年是一样的，只不过会涨得更高，跌得更惨！

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