在我近期启动的博文中，明确表示本博启动后不局限于资本市场的投资，而将打造一个强势的，综合性的，具有前瞻性的理财投资博客。具体内容将涉及到本人所热爱的所有投资产品以及个人一些爱好心得。备受世人关注的投资产品应该可以认为是两种：股票，房地产。其他类型的还有黄金主要是纸黄金，外汇，期货主要是金属期货以及未来的股指期货，一些收藏品，比如名贵书画，邮票，古董等。在以后的博文中，我将专版论述关于上述品种的特点以及投资要领。

房地产，目前最吸引国人眼球的领域，五千年的安居乐业思想使得中华民族完全有别于世界上任何一个民族，这是个需要安全感的国度，在我们身边，遍布着无数为伊消的人憔悴的房奴，对女人而言，没有房子就没有家，对男人而言，没有房子就没有女人，房地产毫无疑问被摆在风口浪尖上，市场经济的发展，让现实变得更加现实，在大的城市，有房有车成了女人择偶的主要衡量条件，有房是充分必要条件，于是中国拥有了世界上最庞大的房奴族，一辈子辛苦为了一个安身的窝，由于房子的特殊地位，房地产投资也成了中国目前最为重要的投资领域。中国在过去的十几年迅速发展，得益于推动经济的三驾马车，投资，出口和消费，在此期间，房地产居功至伟。但成也萧何，败也萧何，目前制约中国发展的也是房地产，高企的楼价以及让无数中国人一生套牢其中，也间接的压制了国人的消费理念。

还记得在08年时，我曾有过对房地产看法的博文，当时我认为房地产在经历了十年的高度景气，将开始走入下跌的途中，但由于房地产的必需性，它的跌幅将会相对有限，不可能出现股市的大幅度下跌，在此后，楼价连续下跌了有半年左右，到09年初期出现阶段性底部，最便宜的应该是金融危机之后的2个月，也就是去年底今年初，从春节过后，房地产尤其是二手房反弹力度非常强劲，这点确实在我的预期之外，这种小阳春的局面也导致了反弹几个月之后，到今年5月房子价格已经接近于08年的高峰期，本月开始，房地产交易量能萎缩，已经出现了高位反弹后逐步走向理性的趋势，也将意味着小阳春的反弹已经到达顶部，在未来可以看到的几个月，我们将有理由相信房地产会再次逐步走向理性，也就是继续走入下跌，但跌幅依然是有限，

现在的房地产面临一个什么局面？我们可以看到，中国目前的企业大部分并没有得到真正意义上的改善，大部分企业业绩依然处于糟糕状况，甚至更加悲观的并不完全排除会出现金融危机的二次探底，尽管其概率不大。即使如此，房地产价值中期反弹后高估也将面临下跌趋势。国家正开始准备加大个人所得税，并准备启动物业税，从这个角度来说，是完全针对卖家来说，为了压制恶性炒房，理想是美好的，但现实往往是残酷的，现在很多二手房交易都把卖家应该出的税费给了买家，过户费让买家承担，从这个角度说是违反国家意志的做法，然而这个违规行为居然成了市场的一个潜规则。这是极其不合理的，这样会导致一个非常严重的恶果，就是房子价格将出现趋势向下而房价难以下跌的局面，尤其是二手房，税收增加而买家受苦，其终极结果是房价维持高位而交易量惨淡，内需无法提振，如不能得到有效解决，将不利于中国的发展。中国房价对工资收入的比率已经是全球最高，只有适度降价才能促进交易量的产生，降价才是王道，而税费是不能增加或者必须寻找有效的监督交易费承载方的措施。

中国房地产具备强大生命支撑的本质在于中国的城市化建设还没有完成，当中国的现代化，城市化进程没有结束之前，房地产是不可能倒台的，这种泡沫将维持下去，在此期间，会出现阶段性的买卖点。基于以上预期，我认为，无论是投资还是买房自住，目前不是一个好的买点，耐心等待2－3个月应该是个明智的选择。在阶段性下跌后，要区分的去看待，如果是城市中心位置好的房子，由于数量有限，位置宝贵，同时由于刚性需求大，买一套少一套与股票有不同的本质，这种房子遇到钟情的，如果有一定跌幅应该考虑买入，而对于郊区偏远的，耐心等待低点并不是一个差的选择，我们应该相信，房地产的高速发展期早已过去，未来可见到的相当长时间，都难以出现大幅度的拉升。

对于投资与自用，综合我的看法与经验，可以分为以下方式：

【投资一族】

1、买入房子为了获取租金的，最好选择在城市中心，商业旺区的房子，而且最好是单体楼，因为这样的话可以降低成本价，两房会是比较好的选择，朝向不重要，采光需要适度考虑，原因是单体楼价格便宜，租房子的人并不注重是否有小区，大部分租房族都是窝在房间里，所以买单体楼控制成本比较好，如果你买一个环境优美的居家安静场所投资，你会发现是个大出血得不到任何实惠的做法，买一房的话，在90年代的台湾已经被证明是严重错误的选择，你会发现，当你这个房子租了十年之后还难以回收成本，同时，你会再发现，原来一房非常难找到买家套现，朝向也不是租房族的选择，但房子的整体采光则会影响租房的欲望。

2、买入房子为了转手赚取差价的，最好买小三房，今天的中国，诞生了巨大群体的大学生，未来小白领族，这些有良好教育的人，他们精打细算，100平方的小三房往往是他们的首选，不大不小，这些群体，他们未来会结婚，成立一个家庭，生儿育女，需要人照顾，显然三房可以满足，但大的三房由于价格高不受青睐，所以买入小三房作为套现是个不错的选择，如果你套现的对象是高收入群体，则应该考虑买在环境优美安静的小区，同时注意要买入朝向为南或者东南的，由于面临的是高挑剔人群，在朝向或者采光问题一定要注意，如果你不幸的在中国南方买入朝西，在中国北方买入朝北，以后你将为你的套现而烦恼。

【自住一族】

1、把首期降到最低，计算好自己的月供款在自己的住房公积金范围，这样没有生活的压力，20年为好，太短了你享受不到贷款的好处，太长了你会把利息滚的太大，今年的唯一好处是商业贷款银行利息七折优惠，所以买入的话，可以享受未来全部还贷时间的折扣，会变动的只是基准利率，其优惠不会发生改变，千分之3.465的月利率应该算是历史性的机遇，至于公积金的贷款你从来也无需担忧，3.225的月利率还是比较划算。

2、选择买什么房子，这需要一些基础理性选择，同时需要第一感觉，也就是感性，基础理性选择体现在对朝向，采光，小区，周边配套，安静喧哗，与工作地点的距离，交通成本来衡量，感性认识是你对这个小区的第一印象，如果看不顺就不买了，太将就自己住的一直不舒服并非明智之举，至于买装修好的二手房，应该是目前首期付出最少的方式，但显然需要寻找装修风格符合你审美的房子。南北是否通透会是考虑的因素，采光不好会影响你一直的心境。这些见仁见智，关键还是自己权衡，综合比对而得出的结果。新楼盘注意开发商的信誉问题，这将涉及到交楼期与办证问题，二手房找中介会是一门学问，在此略过。