买股不如买房,买房不如买车位!
房价从几百、一千、几千、几万涨到十几万,一路攀升,永无止境。
过去一台十几万的大众车,在绝大多数的县市地可以买一套~二套住房,现在十几万的车型随便选,可惜在哪里都换不到一套房了,农村建房没有几十万也拿不下来了。那时的一辆大众车换算为货币,可以相当于现在低配版的奔驰宝马了,汽车却、确实是便宜了。
同样便宜,同样贬值的是中国股市!二十多年过去了,第一代股民都到了退休年龄了,上证指数还在300点附近徘徊!
每天都有很多公司注册,也有很多公司倒闭,唯独上市公司有金钟罩护体,岿然不动,倒闭退市的寥寥无几,只要进了中国A股市场,简直就是永垂不朽了。把融资、套现当成上市的动力,这样的股市哪里有什么健康可言?也就是一个放大版的赌场而已。
二十多年前,德国一个专家对朱镕基副总理说,中国不要学西方国家,要多发展大众交通,限制小汽车。可惜,现在的小汽车到哪里都是灾难,平时把小区停满,小节日把高速路堵死,春节把乡下路和小镇街道堵得肠梗塞。买了车,车库和停车位是硬伤啊,最可恨的是没有人出来解决这个问题。
08年的时候,我在QQ空间里预测房价下跌的拐点,在对国人住房情况的宏观掌握,家庭人口结构的推算基础上做了预测,但现在我不得不说,房价上涨不止境,下跌无期。
买房保值是你最好的选择,一线城市顶多降降温,二三四线城市是不会降的,哪怕有价无市。货币贬值、刚需要求、人口增长、旧房老化、寿命提高是支撑房价只涨不跌的主要因素,除非政府主动降低地皮价格,才能有实质性的房价降低。
二、三十年的住房,在中国就会变得很苍老、破旧,一座城市十年不建设,就会老去,因为这是在中国。所以,破旧立新是必然的。年轻人普遍不愿意接受父母一代遗传下来的旧房,除了一线城市,年轻人普遍想购新房做新房,刚需是雷打不动的,二胎政策的推出,刚好卡在房价回落的时候,再过二十多年,二胎正好支撑起房价的下跌。
走不进的城市,回不去的故乡。第一代和第二代进城务工的,即使是暂时借居在城市的某个角落,但他们也不太会回去,最起码,也把第二代送进了大城市,他们注定要离开故土,进入城市。农村的老屋,如果倒塌之前不及时重建,是无法拿到宅居地的,与其在农村花几十万建房,何不在三、四线城市养老呢?
支撑房价只涨不跌的理由千千万,而支撑故事上涨的理由实在找不出几条,因为不是每个公司都是贵州茅台、云南白药,发展快的企业死得也快,没有核心价值和竞争力,光谈商业模式有屁用,今天共享洗车,共享单车,明天共享充电宝 ,后天就只能共享白日梦!