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你爱或者不爱我,爱就在那里。你买或者不买浪奇,浪奇的价值就在那里。




今天《广州日报》A2版刊登了广州国际金融城城市设计国际竞赛的部分情况,其中本周将选定3个优胜方案,然后向市民公布,并征求公众意见。其中我们所关心的广州浪奇旧厂区也在规划区域中,该厂房占地面积约12万平方米左右,位于广州黄埔大道东与车陂路的交界处,该地区有45号地铁线,有交通优势,同时往南又可以望江,最近处临珠江仅五十米距离。这块地是非常不错的潜力地段。




对于该地块的价值,我们可以从其他公开的事例去分析判断。日前,*ST广钢(实质应为广日电梯)也收到一块土地收储补偿。广日电梯位于天河区广州大道北920号地块,根据广州市“三旧”改造工作办公室批复,转由广州市土地开发中心纳入政府储备用地。广日电梯920号地块权属用地面积96814平方米,其中,中小学用地、体育设施用地、公共绿地及市政道路共35762平方米无偿移交政府相关部使用。业内人士表示,以容积率为4计算,该地块如果以6000-7000/平方米的楼板价竞拍价成交,且公司在2012年前交出土地,按65%返还计算,此地块全部补偿款将达到10亿元左右。首期5.79亿元是按该区域的基准地价计算所得,是政府收地支付的首期款,也可理解为预付款,该地块估值高达10亿元左右。




广日电梯在天河广州大道北920号地块,扣减无偿移交政府的部分,实际面积61052平方米,浪奇旧厂区面积达12万平米左右,是该地块的一倍,区位地段也比广日电梯的要好很多,价格方面肯定也贵很多。如果简单来计算就是广日电梯地块的一倍以上的价值,至少也不低于20亿元。




2012428日,广州土地市场创造了新的历史!经过53轮竞价,13轮竞配建公租房,自然人李燕如以总价5.26亿元和配建130套公租房,力挫12家开发商,夺得天河区黄埔大道坚红化工厂住宅用地,公开数据显示,天河区黄埔大道坚红化工厂地块总用地面积17304平方米,可建设用地面积15178平方米,总建筑面积45534平方米。折合楼面地价11552/平方米,剔除配建公租房面积后更达到12634/平方米。坚红化工厂地块就在浪奇的斜对面,位置不如浪奇优越,因为浪奇临江,估计楼面地价至少可达10000/平方米。浪奇旧厂地块占地12万平方米,可建筑面积估计10万平方,按容积率3.5计。总建筑面35万平方,总价值35亿,浪奇可分得60%,即21亿。按65%计算,22.75亿。无论是拿广日电梯的地块,还是坚红化工的地块价值对比,广州浪奇地块的价值都应该在20亿元以上。




截至今日该股的收盘价格计算,该股总市值仅仅21.81亿元。假设现在有21.81亿元,在股市把该公司整个买下,单把旧厂区地皮处理掉就能回本,甚至还有钱赚,另外还赚了一个新的浪奇。该股目前股价远远未能反映其真实价值,理论上目前浪奇的市值仅仅反映了旧厂区的价值,甚至连旧厂区价值都没有完全反映出来,我们强烈建议投资者积极逢低收集广州浪奇股票,价值回归只是时间问题,且这个时间也许不用太久。




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广州浪奇(000523)作为国强投资2012年第一股,我们一直有持续跟踪该股。近期通过国强狗仔队的大量资料搜集和分析,我们认为去年参与定向增发的两个个人大户对广州浪奇是非常了解和熟悉的。




首先,我们来看看广东鹏锦。2009年广州浪奇与广东鹏锦实业共同组建的广东奇鹏生物科技股份有限公司,公司以现金方式认缴的出资额为2196 万元人民币,占奇鹏公司注册资本的18%。公司与该公司另一股东方广东鹏锦实业有限公司签订股东协议,同意由广东鹏锦实业有限公司全权运作广东奇鹏生物科技股份有限公司,每年可获取不低于10%的税后收益。公开资料显示广东鹏锦实业有限公司是2004 12 月成立的一家日化有限责任公司,注册资本1680 万元,地处广东揭阳市揭东经济开发试验区206 国道西侧。公司占地面积6 万平方米,拥有码头等设施。公司法定代表人为黄锦光,股东由黄锦光和黄润明两人组成,其中黄锦光占鹏锦公司注册资本的90%,黄润明占鹏锦公司注册资本的10%。




去年参与定向增发的黄少彬和吴树容身份证显示两人也是来自广东揭阳。20111229日,广州浪奇发布公告,股东黄少彬、吴树容将所持的广州浪奇3800万股、1800万股同时抵押给了东莞信托。如此同步,是否能说明两人是一致行动人?




??? 通过我们的深入调查分析,“重庆信友达实业”进入了我们的眼帘,重庆信友达实业发展有限公司是一家集实业投资,资产经营,大宗商品贸易,进出口业务,危化品物流为主的综合性公司。在重庆,昆明,贵阳,广州,武汉,香港等地均有经营机构。公司管理层逾25年的管理及销售经验涉及以下领域:




一、????????????? 日用化学品原料贸易:主要经营产品包括纯碱、五钠、元明粉、烧碱等洗衣粉原材料的国际及国内贸易,客户包含宝洁、浪奇等知名日化生产商。




二、化肥领域: 公司经营并运输合成氨、磷矿石、氯化铵等化肥原料并销售硫酸铵、磷酸一铵、二铵等化肥产品。客户包括云天化、瓮福等知名化肥企业。




三、能源及矿产品:公司致力于铬矿、煤炭、焦炭等产品的进口及国内贸易,几年来已形成公司的主业产品之一。




四、洗衣粉及液洗生产及销售:公司下设全资子公司重庆信友达日化有限责任公司,坐落于长寿晏家工业园区内,工厂占地面积40亩,自有三个洗衣粉品牌,可进行OEM销售。




五、酒店服务:公司于风景优美的重庆统景温泉风景区拥有三星级温泉酒店一处。




2011年的一则招聘广告中,重庆信友达日化的自我介绍中写到“公司主要生产洗衣粉和洗洁精两大类产品。为“鹏锦”牌系列洗涤用品在西南地区重要生产基地。产品的代言人是著名演员“蒋雯丽”,在央视里有播放广告,留意一下就可以看到。”然而,联系人一栏的名字非常熟悉:吴树容。联系手机13618396616




看到这里也许股友的思维有点乱,我们简单点整理一下。广东鹏锦与浪奇有交集,重庆信友达与浪奇、广东鹏锦均有交集,重庆信友达与吴树容有交集,而黄少彬、吴树容有一致行动,简单用初中数学公式A=B,B=C,可以直接推断出A=C。说了这么多可能还是有人会问,这些能说明什么?我们认为这些只说明了一个简单的逻辑问题,对广州浪奇情况比众多基金、机构都了解的客户敢于投入数亿资金买进广州浪奇,目前持有超过一年多时间他们的获利也仅仅10%左右,如果去掉时间成本算,根本没有多少获利,我们在这个时候介入广州浪奇,是非常划算的。