?谢逸枫：2月百城房价呈涨幅收窄缩小态势

?? 导语：2014年3月1日，中国指数研究院发布《2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，2014年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.09个百分点。从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，36个城市环比下跌。与上月相比来看，本月环比价格上涨的城市数量较上月增加2个，其中涨幅在1%以上（含1%）的有20个，与上月持平；本月环比价格下跌的城市数量较上月减少1个，其中跌幅在1%以上的有16个，较上月增加3个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨10.79%，涨幅较上月缩小0.31个百分点，为连续第2个月缩小。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19433元/平方米，环比上月上涨1.08%，其中，北京环比上涨1.97%，涨幅居十大城市之首，较上月缩小0.15个百分点。十大城市平均价格同比上涨17.09%，连续第16个月上涨，涨幅较上月小幅缩小0.02个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，北京上涨29.55%，涨幅居十大城市首位。 按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7235元/平方米，环比上月上涨0.60%。2014年2月，全国100个城市住宅平均价格继续上涨，但同环比涨幅较上月均继续缩小，涨跌城市个数与上月基本相当。从十大城市环比涨跌幅看，9个城市环比上涨，1个城市下降，其中最大涨幅缩小至2%以内，多数城市涨幅不足1%，表明大城市房价继续保持相对稳定。

2014年1月-2014年1月中国指数研究院100个城市新建住宅房价环比
月份? 均价?? 幅度??? 上涨城市 下跌城市? 持平
1月?? 10901? 0.63%???? 62??????? 37????? 1
2月?? 10960? 0.54%???? 64????????36????? 0
2014年1月-2014年2月中国指数研究院100个城市新建住宅房价同比
月份? 幅度???????? 上涨城市?? 下跌城市? 持平
1月?? 11.10%????????? 94???????? 6?????? 0
2月???10.07%????????? 90???????? 10????? 0?
2014年1月-2014年2月-中国指数研究院北上广深新建住宅房价环比同比
月份 广州环比? 同比? 北京环比 同比?? 上海环比 同比? 深圳环比 同比
1月?? 1.02%? 26.20%?? 2.12%? 28.14%?? 1.31%? 14.52% 1.31%? 14.52%
2月?? 0.07%? 23.37%?? 1.97%? 29.55%?? 1.11%? 14.27% 1.16%? 20.51%
数据来源：中国指数研究院

著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫点评：
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?? 1.2月百城房价如何走势？
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?? 谢逸枫：2月百城房价总体平稳上涨，涨幅振荡回落，呈现收窄缩小，城市分化加速态势。1.2月环比上涨0.54%，涨幅较缩小0.09%，自2012年6月以来连续第21个月环比上涨。2.同比上涨10.79%，涨幅较缩小0.31%，且连续第2个月。3.北京领涨全国，达29.55%。一线房价上涨仍超20%，二线涨多跌少。
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?? 2.为什么2月百城房价收窄涨幅缩小？后市房价如何走？
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?? 谢逸枫： 2月百城房价收窄涨幅缩小主因4个:1.调控层有紧无松,房贷总体收缩,抑制涨幅。2.部分二三线房价涨幅下降,拉平均涨的幅度。3.市场供求活跃度不足,淡季下的促销力度发力。4.中低产品供应成市场主力,起结构性的作用。
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?? 谢逸枫：随着供求两旺,房贷渐松,3月房价涨幅有望遏止下降,转入上涨的节奏。”
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?? 百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析

?? 2014年2月，100个城市中，住宅价格环比2014年1月上涨的城市个数为64个，较上月增加2个。涨幅居前十位的城市依次是：柳州、惠州、廊坊、石家庄、威海、北京、张家港、烟台、湖州、南京，涨幅在1.3%-3.6%之间。其中，柳州、惠州、廊坊、石家庄涨幅在2%-3.6%之间，威海、北京、张家港、烟台、湖州、南京涨幅在1.3%-2%之间。另外，鞍山、赣州等54个城市环比上涨，其中鞍山、贵阳等10个城市涨幅在1%-1.3%（含1%）之间；北海、西宁等18个城市涨幅在0.5%-1%之间；淄博、青岛等26个城市涨幅在0.5%以内。 2014年2月，住宅价格环比下跌城市个数为36个，较上月减少1个。跌幅居前十位的城市依次是：台州、马鞍山、绍兴、无锡、扬州、哈尔滨、淮安、江阴、宝鸡、芜湖。其中，台州、马鞍山、绍兴跌幅超过3%；无锡、扬州、哈尔滨跌幅在2%-3%之间；淮安、江阴、宝鸡、芜湖跌幅在1.6%-2%之间。另外，嘉兴、株洲等26个城市环比下跌，其中，嘉兴、株洲等6个城市跌幅在1%-1.6%之间，东莞、包头等20个城市跌幅在1%以内。

?? 百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析

?? 2014年2月，百城住宅价格同比2013年2月上涨10.79%，连续第15个月上涨，但涨幅比上月缩小0.31个百分点。100个城市中，有90个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少4个。其中，北京、厦门等5个城市涨幅介于20%-30%之间；柳州、南京等17个城市涨幅介于10%-20%之间；徐州、杭州等66个城市涨幅在1%-10%之间；秦皇岛、东营涨幅在1%以内。 2014年2月，100个城市中有10个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。其中，温州跌幅超过10%，同比下跌10.58%；绍兴、马鞍山等7个城市跌幅在1%-5%之间；呼和浩特、济南跌幅在1%以内。

?? 十大城市（新建）住宅价格涨跌情况

?? 根据百城价格指数对北京、上海等十大城市的全样本调查数据显示，2014年2月十大城市住宅均价为19433元/平方米，环比上涨1.08%，涨幅较上月缩小0.14个百分点。具体来看，北京环比上涨1.97%，涨幅居十大城市之首，较上月缩小0.15个百分点；南京、深圳和上海涨幅在1%-1.5%之间；重庆（主城区）、成都、天津、武汉和广州涨幅在0.6%以内；杭州环比下跌0.13%，为十大城市中唯一下跌城市。 同比来看，十大城市平均价格上涨17.09%，连续第16个月上涨，涨幅较上月小幅缩小0.02个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，北京上涨29.55%，涨幅居十大城市首位；广州、深圳分别上涨23.37%和20.51%，位列其后；南京、上海涨幅在10%-20%之间，杭州、重庆（主城区）等5个城市涨幅在5%-10%之间。

?? 十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

??? 根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2014年2月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为27201元/平方米，环比上涨0.64%，同比上涨18.05%。环比来看，2014年2月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.64%，涨幅较上月收窄0.21个百分点。十大城市中9个城市环比上涨，北京、成都、深圳涨幅扩大，6个城市涨幅收窄，杭州持续下跌。具体来看，深圳涨幅居首，环比上涨1.60%；南京、天津、北京的涨幅介于0.8%-1%（含1%）之间，广州、成都、重庆、武汉和上海的环比上涨均在0.6%以内，其中北京、成都环比涨幅均扩大0.38个百分点，深圳环比微幅扩大0.03个百分点。杭州环比持续下跌，跌幅为0.57%。同比来看，2014年2月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨18.05%，涨幅较上月收窄1.08个百分点。十大城市同比价格均继续上涨，其中9个城市涨幅收窄。具体来看，深圳涨幅仍然居首，同比上涨27.43%，涨幅扩大0.47个百分点，是本月唯一同比涨幅扩大的城市；南京和广州的涨幅较为突出，分别为22.94%和21.99%，北京、上海、天津、武汉和重庆的涨幅在10%-20%之间，成都和杭州分别上涨5.21%和4.59%。

?? 2014年1月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1093.9点，较上月上升5点，环比上涨0.45%，涨幅较上月缩小了0.06个百分点，同比上涨9.39%，环比和同比上涨增速连续三个月回落，全国一手房交易价格涨幅收窄之势持续。 经统计，监控的288个主要城市中，共有193个城市一手房交易价格出现上涨，上涨城市数量较上月减少7个。其中河北省唐山以3.93%的涨幅居全国首位，广东省阳江以3.60%的涨幅紧随其后，湖北省随州、山东省滨州和江苏省连云港涨幅分别为3.50%、3.44%和3.40%，依次列全国涨幅的三至五位。另一方面，95个城市指数环比出现不同程度下跌。其中广东省四市包揽跌幅前四位，汕尾、汕头、潮州和肇庆跌幅分别为4.62%、3.92%、3.73%和3.51%，居全国跌幅一至四位，福建省莆田和新疆维吾尔自治区的乌鲁木齐以3.50%的跌幅并列第五位。 全国31个省级行政区域中，十大区域一手房交易价格指数环比有小幅下降，分别为新疆维吾尔自治区、西藏自治区、贵州省、宁夏回族自治区、吉林省、安徽省、青海省、甘肃省、福建省和广东省。其它省级行政区域一手房交易价格指数环比均稳中有升。

?? 中住288指数：1月全国一手房价格指数，涨幅收窄之势持续。2014年1月“中住288指数”。报告显示，2014年1月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1093.9点，较上月上升5点，环比上涨0.45%，涨幅较上月缩小了0.06个百分点，同比上涨9.39%，环比和同比上涨增速连续三个月回落，全国一手房交易价格涨幅收窄之势持续。中国城市住房(二手房)价格288指数数为1068.1点，较上月上升8.7点，环比上涨0.82%，涨幅较上月缩小了0.17个百分点，同比上涨6.81%。二手房价格60指数环比、同比数据一年来均保持上涨态势，且预计未来一段时间内，此上涨趋势仍将持续。2014年1月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1093.9点，较上月上升5点，环比上涨0.45%，涨幅较上月缩小了0.06个百分点，同比上涨9.39%，环比和同比上涨增速连续三个月回落，全国一手房交易价格涨幅收窄之势持续。 经统计，监控的288个主要城市中，共有193个城市一手房交易价格出现上涨，上涨城市数量较上月减少7个。

?? 其中河北省唐山以3.93%的涨幅居全国首位，广东省阳江以3.60%的涨幅紧随其后，湖北省随州、山东省滨州和江苏省连云港涨幅分别为3.50%、3.44%和3.40%，依次列全国涨幅的三至五位。另一方面，95个城市指数环比出现不同程度下跌。其中广东省四市包揽跌幅前四位，汕尾、汕头、潮州和肇庆跌幅分别为4.62%、3.92%、3.73%和3.51%，居全国跌幅一至四位，福建省莆田和新疆维吾尔自治区的乌鲁木齐以3.50%的跌幅并列第五位。 北上广深四个一线城市的房价涨幅较大，上海涨幅依旧保持在20%以上，北京、广州也在15%以上，一线城市房价涨幅汹涌，一方面由于供应较少导致供求矛盾激烈外，另一方面，中低档需求继续延续了去年的房价上涨势头，存在补涨效应。其次，二线城市的供求矛盾相对较为缓和，三线城市则出现了分化，部分前两年土地过量供应的城市2013年房价处于停滞状态，常州、南通等城市房价涨幅出现负值。
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?? 全国二手房价格指数，未来将持续上涨。2014年1月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1068.1点，较上月上升8.7点，环比上涨0.82%，涨幅较上月缩小了0.17个百分点，同比上涨6.81%。二手房价格60指数环比、同比数据一年来均保持上涨态势，且预计未来一段时间内，此上涨趋势仍将持续。

监控的60个城市中，共有55个城市指数出现环比上涨，占监控范围的九成以上。其中，湖南衡阳以3.96%位居涨幅首位，广东深圳、重庆、广东广州和江西赣州四城市分别以1.84%、1.72%、1.71%和1.60%的涨幅列二至五位。一线城市中，北京、广州、上海同比分别上涨17.66%、16.59%和14.41%，涨幅居全国前列。 此外，共有5个城市指数环比出现不同程度下跌，与上月环比下跌城市数量持平。其中，甘肃天水跌幅明显，环比下跌1.50%，黑龙江齐齐哈尔、西藏拉萨、山西大同和内蒙古包头环比分别下跌1.30%、1.05%、0.23%和0.05%。

?? 中住288指数：2月全国房价涨幅收窄，11省113城市环比下降。《2014年2月中国城市住房价格288指数(以下简称 “中住288指数”)显示，全国一手房交易价格指数在2月继续小幅上涨，但涨幅持续收窄，环比和同比增速已连续四个月回落。 报告显示，2014年2月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1097.7点，较上月上升3.8点，环比上涨0.35%，涨幅较上月缩小了0.10个百分点，同比上涨9.08%。 中住288指数统计显示，在监控的288个主要城市中，共有175个城市一手房交易价格出现上涨，上涨城市数量较上月减少7个。其中内蒙古自治区呼和浩特以4.63%的涨幅居全国首位，山东省临沂以4.62%的涨幅紧随其后，广东省茂名和阳江涨幅分别为4.42%和4.40%，和上涨4.25%的辽宁省朝阳分列全国涨幅的三至五位。另一方面，一手房交易价格下跌的城市数量达到113个，较上月上升18个。其中广东省汕头环比下跌4.34%，居全国跌幅之首，江苏省盐城、辽宁省营口、广东省汕尾和东莞跌幅分别为4.10%、4.01%、3.90%和3.76%，分列跌幅二至五位。 全国31个省级行政区域中，一手房交易价格指数环比下降区域增加至11个，分别为重庆市、江苏省、湖北省、安徽省、浙江省、湖南省、西藏自治区、黑龙江省、青海省、宁夏回族自治区和山西省。其它省级行政区域一手房交易价格指数环比仍稳中有升。

?? 一线城市房价坚挺依旧，上海同比涨幅达23%。 在2月各城市的房价表现中，一线城市的一手房交易价格指数虽然环比涨幅并不领先，但持续的上涨趋势和日渐突出的同比涨幅，使得房价压力凸显。?? 报告显示，在一线城市中同比涨幅领先的是上海。2014年2月，上海一手房价格指数为1250.2点，较上月上升14.7点，环比上涨1.19%，同比上涨23.02%，上海一手房价格指数持续保持上涨趋势明显。 一线城市环比涨幅领先的则是深圳。2月，深圳一手房价格指数为1141.2点，较上月上升了35.1，环比上涨3.18%，同比上涨13.48%。 另两大一线城市也依旧保持着上涨的态势。北京一手房交易价格指数为1193.7点，较上月上升1.2点，环比上涨0.10%，涨幅较上月缩小0.64个百分点，同比上涨16.60%。广州一手房价格指数为1177.7点，较上月上升11.5点，指数止跌回升，环比上升0.99%，同比上涨15.09%。 此外，在2月下旬陷入降价传闻“风波”的杭州，一手房价格指数为1110.9点，较上月下降了7.3点，环比下跌0.66%，跌幅较上月小幅扩大0.28个百分点。另一个也传出降价的南京，一手房价格指数为1158.7点，较上月上升6.4点，环比上涨0.56%，同比上涨13.30%，并无下跌迹象。

?? 二手房价格上涨态势持续。 在二手房价方面，同日发布的《2014年2月中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数》显示，2014年2月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1076.5点，较上月上升8.4点，环比上涨0.79%，涨幅较上月缩小了0.03个百分点，同比上涨7.37%。二手房价格60指数环比数据一年来虽均保持上涨态势，但近几月涨幅持续缩小，全国二手房市场整体发展较为稳定。在监控的60个城市中，共有55个城市指数出现环比上涨，占监控范围的九成以上。其中，山东青岛以1.83%位居环比涨幅首位，四川成都、重庆、广东深圳和河南郑州四城市分别以1.80%、1.73%、1.67%和1.63%的环比涨幅列二至五位。从同比数据来看，一线城市中，北京、广州、上海同比分别上涨16.24%、17.44%和15.48%，涨幅仍居全国前列。 此外，共有5个城市指数环比出现不同程度下跌，与上月环比下跌城市数量持平。其中，湖南衡阳跌幅明显，环比下跌3.00%，甘肃天水、黑龙江齐齐哈尔、内蒙古包头、山西大同环比分别下跌2.30%、1.00%、0.03%和0.01%。

?? 中国城市住房价格288指数介绍

?? 中国城市住房(一手房)价格288指数，通过定期监测全国4个直辖市及284个地级市(不含新增加的三沙市)一手房的相关成交数据和市场调研数据，采用类似房屋重复交易法，计算288个地级以上城市月度价格变动趋势，在此基础上形成中国房地产288价格指数(一手房)。 中国城市住房价格288指数--二手房价格60指数，通过定期监测全国重点城市二手房的相关成交数据和市场调研数据，采用类似房屋重复交易法，计算60个城市月度价格变动趋势，在此基础上形成二手房价格60指数。??