大盘强势再现，而有个板块可谓功不可没，没错，这就是高端大气上档次，低调奢华有内涵的地产板块！悄然间，万科、保利、金地都创出了新高，论强势一点不亚于近日的区块链，但其却是闷声强势拉升却没引起多大波澜，但这却是必需的。

这种沉稳连本大都督的也是佩服得不要不要的！君不见风骚十足的贵州燃气再次遭遇特停！所谓木秀于林，风必摧之；堆出于岸，流必湍之；行高于人，众必非之。前鉴不远，覆车继轨！

毫无疑问目前地产板块还是机构的资金为主，散户参与很少。

因为非常多的投资者散户都缺乏一种意识。还是停留在地产的调控的思维不可自拔，简单的认为地产行业不好，所以地产公司就不好。孰料这是一种简单却错误的逻辑。但是却非常容易占领认知，蒙蔽你的双眼，导致你的视而不见。

其实深入分析，地产股的短期提振因素有如下几个因素：

首先，即将公布的2017年全国房地产统计数据。没有任何悬念，2017年商品房销售要创下新的纪录。这种高压调控与销售历史新高之间巨大的"预期差"，会因为行业被低配而为市场表现强者恒强提供巨大的推动力。

其次，市场的关注焦点即将切入到上市公司年报预期。1月初万科、金地、世茂等代表性房企都披露了12月份和2017年的合约销售金额与销售面积。靓丽的同比增长数据，显示整体行业2017年业绩高增长确定。相当部分的上市房企前期销售高峰的结算业绩将集中体现在2017年年报与2018年一季报，年报行情叠加估值切换动力充足。

而当前地产行业的特征：集中、分化，大企业优势更加明显，更加集中。目前的行业整合来自于大房企兼并小房企，当过程结束之后，必定会有大房企之间的市场份额争夺，而在规模基本等同于品牌认知度的当前，迅速扩大规模就变成了持续经营要求下的最首要因素。相比于全靠自己的中心化过程，也许去中心化也将成为新的扩张方式，即以各个品牌房企已有的体系，使用品牌背书进行交易，可以实现“无限”扩张。

那么后期品牌的想象力将加快扩大，看好品牌开发商。任何住房都能热销的时代已经过去，品牌的时代已经到来，而品牌如何帮助房企进行扩张和实现价值的模式变化才刚刚开启。基于此逻辑，后市地产龙头企业的特征就是由龙头走向巨头，可能最后由巨头演变成寡头。如万科保利金地，当然目前说这个观点可能有点马后炮了，也没必要追高了！

所以房地产2018年的投资策略为“盯紧市场，跟紧政策”。2018 年把握两条行业投资主线，一是“盯紧市场”，寻找竞争优势边际提升最大的标的；二是“跟紧政策”，政策红利仍是行业重要的催化剂。一是关注全国和区域龙头边际优势不断提升，抗周期能力增强的公司，如保利地产、万科A、华侨城A、招商蛇口等，二是关注2018 年最大的政策驱动来源于加快都市圈融合及加快租赁市场建设，带来的投资机会：如首都圈的荣盛发展、华夏幸福、）；粤港澳大湾区：深圳区域（招商蛇口）、广州区域（保利地产）等。