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?????为解决近期房地产价格上涨过快,14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。——我认为他不能从根本上解决房地产价格上涨过快问题。
???? 1,他的作用对象是无钱人,并不是整个社会,有钱人不会因为条件苛刻放弃买房,而穷人照样买不起房。现在的货币流动量过大恰恰是经济发展的获益者有钱群体的投资行为造成的。市场经济发展到一定阶段,有钱群体必然会对社会财富进行再分配和分割,以更大程度地拓展生存和发展的空间。新政的作用只能是吓跑穷人,下不了富人。
???? 2,地王的产生不是偶然的,中央和地方政府拿到了高额的拍卖回报后,抱怨房产价格过高有点做贼的味道。
???? 3,房地产业的政策有点像跷跷板,2008,2009年为了刺激经济放的过宽,结果现在又要统的过死。一句话,没有制定国家的房地产价格和发展规划,而地方政府当然不会制定实际的政策来限制自己的腰包。
???? 4,在没有加息的情况下,资金不太可能进入银行,最大的可能是进入股市和资本市场,股市应该有个短期快速上涨过程。
???? 5,在新的房地产政策没有真的控制住流动性过大的问题后,加息和股市的印花税会成为最后的选择,不过他还要面对热钱的大量涌入。
???? 6,我认为现在的货币流动性过大是结构性的金融风险,应该正确的解决问题。