我写这些文字，并不是为了出风头，因为名利在我早已淡然。只是因为当前舆论有很多误导决策层的荒谬言论，实在如鲠在喉，不吐难快！

有报道称，高房价问责波及政府银行 六部委放从紧信号 。而日前瞭望杂志发表署名文章呼吁警惕股楼市吹大资产泡沫造经济虚假暖流。这些代表管理层所发出的调控声音，是极其荒唐的，是绝对错误的。

我国楼市虽然在美国次贷危机爆发后一段时间才进入调整，但在短时间内楼价急挫50%，且成交创出历史低迷记录。经过国家出台一系列扶持政策后，于今年春节前后方在深圳、上海、北京等一线城市探底反弹。在经济现象中，往往急剧下降之后就有快速反弹，我国楼市当然也不例外。在一线城市的示范效应下，二线城市楼市也逐渐开始恢复生气，房地产去库存化也引起投资反弹。

由于房地产涉及的产业链条很长，在国家抵御金融危机，实行保“8”战略中发挥极其重要的作用，故房地产率先复苏，在国民经济振兴中具有战略性意义。要启动内需，消化钢铁、水泥等过剩产能，除了房地产这个真实的百姓消费，还有哪个行业有此能力？

至于错误舆论所诟病的楼价赶超07年高峰（当然是言过其实），地王频现等等，说到底，这些人是一叶障目，犯了形而上学毛病。不要说一线城市的楼价没有超过顶峰价格，即使超过了，依我看也超之有理！一线城市高房价至少有几大好处：

一是平衡供需关系。房价高得离奇，使得消费者可望不可及之时，自然需求就会减少。我这里并非主张新自由主义，而是强调价格对供需的作用。其实在一线城市真正涨幅比较大的还是那些所谓豪宅和别墅，那是有钱人的需求，涨得再高，也与民生不相干。

二是有利于城市人口的合理布局。我国的城市化进程还处于起步阶段，70%以上的农村人口在未来将有其中的50%或者更多的人要成为新城市人。假如北京的房价维持在均价8000元一平米，而有这个消费能力的人口，全国应该有1亿以上。谁个不知首都好，哪个不想成为北京人？那好，只要30%的人口通过买房进入北京，请问首都能不能承受？通过高房价调节，让那些想进一线城市的人们，到那些价格低廉许多的二线城市买房，使我国都市格局均衡发展。同时商品房购买力向二线城市扩散，更有利促进这些城市房地产市场的繁荣，拉动区域经济发展。这样看来，一线城市高房价是合理的，是具有积极意义的。

三是地王产生有利提升城市经营品位。常言道，物以稀为贵。地王之所以得以形成，是它的稀缺性决定的。由于土地不可再生，处于城市中心的土地一旦开发利用，就更是难以推倒再卖。所以香港中环的地，就是寸土寸金。开发商都是追逐利润最大化的精明人，敢于拿地王，并非是出钱的气，而必须开发与地王相匹配的商品。这样就可以因地王的产生而形成一批又一批高规格高品质商圈和社区，进而提升城市整体的品位。

够了！以上三条，就足以说明一线城市房地产市场复苏功莫大焉。

关键的问题是房地产市场的复苏，目前还处于局部状态，楼价的反弹也仅仅呈现结构性特征。在这个时候说什么泡沫，无疑如指鹿为马，或者是以偏概全。在这个时候我们要的恰恰是劲可鼓而不可泄。最近一线城市楼市交易量重新萎缩到去年低点，就完全证明这个市场还很脆弱，只能吃补药，不能吃泻药。

由于买涨不买跌的国民心理定势，一旦将楼市再紧缩下去，要想它起来时，国家必定会付出数倍的调控成本，如同今天的4万亿是为昨天的“双防”埋单一样。

高层政策牵扯全局，当前任何从紧的话题，都会使保“8”产生变数，所以必须慎之又慎。