如今中国谈论最多的应该是房地产了,对于个人来说一生的辛苦劳动换来一套住房,真可谓无奈之极.多年前听到这么一个故事,有个美国老太与中国老太死后进入天堂,美国老太庆幸自己能在有生之年还清房贷,而幸福的在属于自己的房子里生活数十载;中国老太则叹息自己没有享运,刚积足购房款,自己却上天了,一天都没享受到自己的新房.听到这个故事,痛恨做中国人怎么这么痛苦.现在,我们也应能够象美国老太一样先享受了.按揭贷款是一样伟大的发明,为社会创造了多少财富.如今世面上的贷款类型种类繁多,搞得人都不知所向,如何构建自己的购房规划,我想讲讲.
    这个年代的中国人有种思想与潮流，那就是没房子没地位，没房子没老婆。逐渐地演变成没大房子没地位，没大房子没老婆。人为房而活，所谓的房奴逐渐增多。到过香港，倒没听说刚毕业的大学生一定要有房子，参加工作多年的靠薪水养活自己的一定要有房子。在香港，消费价格很高，但拿它的薪水比，消费也不高。香港高档商品与中国内地同价，但人家的薪水是我们的10倍。当然，差距还是在房价，人家的房价是我们的10倍都不止。如果在香港年轻人都想着买房，那才叫痛苦。所以我的观点一是，年轻人以租房起步比较妥当。
    为什么？我们从购房与租房的成本与收益进行分析。
    假设打工族，满26岁，家里能凑够20%的首付款，买个6000元/平米，80平米的总价为48万的住房。首付款是10万元（简单计算）。
    假设打工族薪水是每月薪水为5000元。
    做个30年的按揭，经计算每月按揭支出为2218元。
    如果选择租个50平米一室一厅的房，按房价的5%支付租金，1500元/月租金支出。
    两者相比较。
    如果首付款10万作为投资款，假设年投资回报率为8%，年回报8000元。
    如果将按揭与租金的差额进行基金定投，投资回报率同为8%，则节余加理财收入合计8939元。
    10年后，假设利率与投资回报率不变：
    未偿还按揭本金还有315841元，10年内合计偿还本金64159，10年内合计支付利息202001元。
    而租房的，首付款10万的能够达到复利215892元，定投终值为131355，两者合计347000元。
    如果10年后房价升值30%，房价达到624000元，卖掉房产归还贷款后，净值308159。
    两者比较，租房多出39000元。
    当然购房的，还要考虑通行成本，如果房子买在郊区或离工作单位远的，每月多支出100元的交通费，10年共计支出12000元。物业管理费累计支出6700元。房屋的维修费按房价1%*10年算，48000元。购房税费8400元。合计75000元。
    两者合计相差114000元。简单的计算后，发现租房要比购房多出这么多节余款。当然以上的率都是假设。
    举这个例子，是想让想购房又比较担心的人有个比较，如果我们能够解开非购房不可的这个解，解开非购买就没老婆的这个解，为啥不能选择租房。
    从目前的中国房地产情况来看，未来房价涨升速度将减缓，租金支出将降低，因为房子多。年轻一族何不先从租房开始，等自己薪水涨了，职务升了，再购房不迟。
    当然对于双薪水家庭，这个差额会更大。
    如果想购房的，一定要做好购房规划，根据你的收入能力与负担比，选择合适的房子。