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上一二个星期,住房空置率问题经过中央电视台一系列调查与报道,已经越来越深化,国内民众对房地产市场住房空置率的认识越来越清楚,国人也从该事件中获得了带来许多有意义的启示。 首先来看中国的住房空置率,尽管与房地产利益更为紧密的人能从技术条件上来否认所谓国家电网所得出住房空置率,特别加...
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据8月5日的新闻报道,中国银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷。同时,商业银行根据“国十条”规定,可自主决定是否暂停其他地区的第三套房贷。各分行要定期提供第三套房贷的统计报告,并要求对第三套房贷要严格执行政策,不能打擦边球。对于未叫停的地区,第三套房的...
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最近,总是有人问我,“国家电网通过监测电表,发现中国有6000多万套住房的电表半年没有走字,也就是说,中国城市有6000多万套住房半年内可能没有人住”这消息真实不真实。我说这不是太重要。尽管这则消息一出立即被网络及媒体炒得沸沸扬扬。有人认为这个数字不太靠谱,也有人认为中国住房空置...
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最近有德国的朋友写信给我,问我中国房地产泡沫如此之大了,房地产暴利如此之高,但是这种房地产泡沫为什么还在继续吹大,这种房地产暴利为什么还有继续。可是,在德国,其前十年的房价上涨只有10%,德国房价每年上涨不足1%。何也?关键就在于德国政府对地价、房价、房租等有一套严格法律管制制度...
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最近,国十条是否退出,基本上是围绕着信贷政策的差异性方面做文章。比如,希望房地产宏观政策退出者就认为国十条是有史以来最为严厉的政策,而国十条的严厉性就在于该更为详细地规定了个人住房按揭贷款的差异化,即第二套以上的住房贷款采取市场定价,第三套以上的住房不仅要采取市场定价而且还是采取...
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国十条之后,尽管飚升的房价终于停止了上涨,但是,上半年的房价仍然处于在一个上涨的区间,房地产市场的价格调整仅是表现为6月房价环比下降0.1%,即15个月以来国内房价首次由涨转跌。但是,国内房地产宏观调控刚有一点成绩,反对房地产宏观调控政策的噪音随之而起。在最近海南的房地产论坛上,...
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据国家电网公司的调查显示,中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6,540万套,足够2亿人居住。而这仅是房地产开发商已经交易了的居民持有的住房数据。如果加上房地产商已经盖好没有交易出去的住房,当前国内住房的空置率之高更是无可复加了。 一般来说,住房空置是指房地产...
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国十条出台快三个月了,当前碰到记者问我最多问题是,国十条房地产宏观调控效果如何?达不达到房地产宏观调控的目标?如果没有达到目标,政府还会推出怎么样进一步紧缩房地产宏观调控政策?等等。 对于这些问题,当然是无法用一个简单的答案来回答的。不过,国十条后的国内房地产市场发生的巨大的变化...
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