?想说爱你不容易----我的住房!
?居者有其屋是每一个人的梦想。今天心血来潮说说我的前半生关于住房的事。
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在我依稀的记忆中,是一排如四合院般中间有着宽大广场的平房内是我的家,那时我大概才二三岁居住在乡镇的镇政府内。
门前一条小河,门前有一块种着一棵柏树的场地,家大概有六十平方左右,一半垫高铺着地板,一半砖地,诺大的房子基本没有间隔,小小的我感觉家很大很大。那是六岁前我居住在古镇(现是上海著名的风景区)
三间平瓦房(每间大概有20多平方吧)位于县城的单位大院中是我的家。从6岁居住到16岁我插队离开家。
儿时,我没有家居逼仄的感觉,也从来没有与父母同居一室的尴尬时候。
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上海以外的朋友可能觉得这没有什么,可是如果你知道上海市区早些年的居住情况,就知道当时我的居住条件算是很好很好了。
记得上大学时去同学姐姐家住了一晚,那一晚我差点没憋死。一间十平方的屋里,一个大床睡着同学的姐姐姐夫,一个上下铺的床睡着他们的一儿一女。我们去了后,他们的儿女打地铺,我和同学睡上下铺。一间房吃喝拉睡全在里面,你说多辛苦。晚上你说我敢用马桶吗?那时还是大姑娘啊,不憋死才怪呢。
还有一次同学一起旅游回到上海半夜了,就一起居住到市区的同学家。我们几个女同学居住在顶楼自搭的亭子间,楼下是男同学住,晚上也是不敢用马桶的,上下面的声音是听得清清楚楚啊,谁好意思啊,那时青春少年脸皮溥的。真是不可思议的居住条件啊!
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三间25平米左右的学生宿舍----那是我自己的第一个新家。阔气吧?一间作卧室,一间作厨房,一间作书房。哈哈,那时在大学里,在自己系里的宿舍楼里,你想占多少间就占多少间。真开心啊!那时我25岁居住在武汉的大学校园。
一套47平米左右的二居室厨卫分离的助教小套房。女儿在此屋中出生并居住到五岁。那时我28岁居住在大学校园。。。
一套70平米的二室一厅讲师楼,那时上海还没有时兴大厅呢。厅大概有13平米,那时就算大厅了。那时我33岁居住在大学校园。。。
93年底我调回上海
93年借居在市郊农家一间20平米的农家房中。(受苦啊,一辈子最苦的时候,不过只呆了几个月)
94年免费借住在朋友提供的一套大约47平米的小二室一厅中。
95年买了我人生中的第一套商品房。每平米1234元。三室一厅80平米。从此安居。
98年先生在市区分到一套二室一厅公房,花2.6万买下。
2002年在市区买130平米三室二厅商品房,每平米4500元。
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结论:在居住条件上从小到大是比上不足比下有余。咱心态揍是阿Q的好哈。
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下面来看看上海的房价变迁:
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99年,我参加了在上海图书馆举办的第一届房展会。
当时:徐汇区华亭宾馆旁边的三栋中国海外建造的高层每平方米只卖3000元。徐汇区上海中级法院旁边的楼盘也售价3000元。那时我就有考虑在市区购房。我的理念还是蛮超前的哈
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2000年我去静安区民建开会,看到他们在静安区康定路上幽静的办公地点很是动心。那时那个地段的房子是5400元/平米。然后他们介绍我说静安区的曹家渡有他们民建会员开发的楼盘,每平米只要4000元。于是一个周未我就去找那个楼盘了。逛了一圈没找到,自己相中了一个楼盘,12楼,127平米,4000元/平米。感觉蛮不错的,不到半小时我就交了定金。当时售楼的先生说,小姐你挺有眼光的,我保证几年后你的工资收入赶不上房子的升值。满心欢喜回家跟先生讨论,结果先生认为95年的房还在按谒中,98年又买了公房,压力有点大,这套房要50多万呢,对于93年才回上海的工薪阶层的我们来说也确实是有点压力的。权衡再三,于是第二天去退房,当时我没有意识到一手拿回了几千元的定金,日后的损失是以几百万计的。
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2001年4500元只能买位于内中环之间虹桥开发区的房子了。
2002年4500元只能买到中环边的长宁区的房子了。
……
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2007年,股市房市正疯狂。当时我现在居住地的公寓房价没有超过万元每平米。
政策打压,房市股市应声回落。。。
2008-09年国内外金融危机,国家房产新政救市,股市回到2007年最高峰的一半左右。而房产早已创出了07年的新高。现在我居住地的公寓房价已经是1.7万元每平米。
……..
结论:房子晚买不如早买!
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投资房产与投资股市比较:
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过去的十年中
如果投资房产一百万元,估计现在能升值十倍,为一千万元。
如果投资股票一百万元,估计现在能升值三-五倍,为三到五百万元。(老股民这样的投资大家除外啊)
投资房产省心省力,投资股市费心费力。
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结论,过去的十年,是投资房地产的黄金时期。投资房产比投资股票划算。
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后面的十年会怎么样呢?投资哪个更划算呢?我感觉房产再也不可能这样升值了,脱离了实际购买力而疯涨的房价是不可能持续的。我认识的人中大多数不但给子女买的房,连孙子的房都备下了。
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现在我在考虑我的养老住房问题。因为我不喜欢市区的居住环境。所以我想在郊区换一所适合老年人居住的大房。可是面对1.7万元的房价,还是让我颇难下决心的,太贵了,没钱啊!
我不知道这房价是怎么控制的?越控制越涨?这房价何时能跌呢?这房价能跌吗?感觉这真是一条死胡同啊?房价一跌,套牢的不仅仅是房产商,还有银行,还有那产业链上长长的一串……再涨肯定不行,大跌也不行!
我想什么时候是房产跌的时候呢?我认为是中国的经济转型成功之时,当房地产不再是支柱产业,地方的经济不再大量依赖房产的时候,那时候的政策可以让房价慢慢地回归理性吧。不知道这一天会不会久远。。。我期待在不远的将来我的舒适的新房。。。?
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现在的我想换大房有二个选择,一是等房价下跌,二是等股票上涨帐户升值。大家说说哪个更现实一点呢?
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投资房产与投资股市比较:
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过去的十年中
如果投资房产一百万元,估计现在能升值十倍,为一千万元。
如果投资股票一百万元,估计现在能升值三-五倍,为三到五百万元。(老股民这样的投资大家除外啊)
投资房产省心省力,投资股市费心费力。
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结论,过去的十年,是投资房地产的黄金时期。投资房产比投资股票划算。
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关于以上这段文字,老股民先生看了后电话与我沟通。他认为我结论没错,但量化上有问题。他说我是用过去房子的价格和现在的新房的价格作了比较,认为房产升值十年十倍是没有的。而股票十年中能做到三五倍的也已经是非常好的了。应该用上证指数来算,那么上证指数2000年至今的涨幅不到一倍。
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是的,我当时是以自己周边的别墅为例作出这个十年十倍的结论的。当然老股民先生也承认,别墅十年十倍差不多。
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那么我修改如下:
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别墅十年十倍
公寓房的升值大概在5-7倍之间(受环境地段房子的品质影响升值不一样的)
结论不变!