深圳！做为内地房地产行业的领导者。面临着严重的问题，这个问题被深埋在房产回调的表象之中。从04年内地如杭州和北京等城市开始的房价上涨，做为一贯为国内房产趋向指标的深圳，为什么会在内地房价上涨如火如荼之际，不动声色？

深圳！已经可以挤身国际大都会吗？如果从人口规模和基础建设，似乎可以算得上国际大都会了。深圳现在居住超过三年者的人口已经达到1600万；城市规划可以说是不错，而且遍布各处的建设，提醒着来深的人们，这里还在大力发展。似乎成为国际中心城市已经是一步之遥。但正是这一步之遥，使深圳至少在三十年内成为香港的陪衬（当然前提是香港不发展或者发展速度远远低于深圳）。

一个千六万人口的城市成为一个七百万人口城市的陪衬，这是深圳从一开始的原罪。本来深圳设立的目的就是为了解决内地人的“逃港潮”；是为了让要去香港的人停留在此地而设立的。改革开放的观念是在这里先培育的；在内地不允许的，这里可以；在束缚了很多年的中国，自然把人力和资金全情的倾泄在这里。改革开放的最大得益者，最先得益者；是深圳，还是深圳！现在，改革开放的观念已经是全国皆有，哪么，深圳还有哪些方面比内地更有吸引力呢？或者有，但已经是不多了！

深圳的炒楼模式，在中国已经是遍地开花。炒楼的二个要素：资金和消费人群。深圳在这方面，又比内地有什么吸引力呢？深圳现在是活跃着极大的资金，但资本是流动的，只会向有利润的方向流动，一旦深圳这里没有吸引资本的条件，可以想像，拥有的资金立马会走！哪消费人群呢？发展中的深圳会吸引人流，但能留在深圳的打工者有几多呢？深圳每年以二三十个点的发展速度，又有多少打工者能分享到呢？持续了三十年的极高速发展势头，在接下来会不会继续保持呢？一切炒作的条件最后都归于一个：谁来买单！第一个阶层就是以港人为主的外资；但随着深圳和香港房价在三十年内成几何级数的差距缩小，这个阶层已经是大大消亡了。现在只有找第二个阶层：金领和老板以及有权一族。但这个阶层自身的存量已经很多，不会再买入而只会卖出。第三个阶层就是所谓的中产阶层；这个阶层在深已经是一定成就的人，不是原住民就是来深奋斗了十年以上，有自己的房子甚至于有另一套出租。除了以上的阶层，其它已经奋斗很多年和刚在深奋斗的人都是另一阶层；买单的阶层。这一个阶层是以辛苦工作供养深圳的人；每天辛苦劳动所得换取深圳的衣，食，住，行；剩下的钱并不足以在深圳立足。在深圳钢铁森林里最多的就是出租屋。不知道有没有人做过统计，出租房占所有房屋的比例是多少？相信在深圳居住过的人都会得到一个印象：有物业出租的生活最好过。由于涌入深圳的人源源而来，房子自然成了居奇之物；多少人就是因为有了多余的房子而不劳而获，而劳劳碌碌的人所图的就是深圳的发展所提供的工作机会。

回到前一个问题“深圳还能发展吗？”；不错，深圳创造了很多奇迹；但这些奇迹只是中国奇迹的一个缩影。以发达国家的产业转移为契机的，由大量廉价劳动力为吸引的，存在于全中国的流动性恢复引发的爆炸式需求而引起的经济大潮。这个大潮已经存在了三十年，以后还会再继续吗？会继续，但正在转型。中国现在的内需已经不是不经选择的照单全收；该有的大部分已经有了，现在是要精和好。大量廉价劳动力已经不再廉价了；国内自身的发展已经使劳力价格大大提高，发展中国家中还有更低廉的劳动力。粗放的政府管理模式使各地方的经济发展呈现无序的竞争；消耗了自身的发展动力。而做为改革开放的排头兵----深圳。还有什么发展前景；金融受到近邻香港的压制。电子科技又没有更强的创新能力。当然这个问题还有很大的争论余地；但一旦没有了源源不断的租房大军，也就没有了高房租；没有高房租也就支撑不了高房价。

而更要命的是，因为持续了三十年的高速发展，大部分房地产商已经把需求大大的放大了，从没有想到过深圳是否需要多少的房子。如万科者或者想到过房地产会经历五年八年的调整，但绝没有想过如果这个调整如果要延续到十年二十年呢？一旦出现大的调整。深圳大部分的房地产商肯定没有想到深圳竟然会出现人口大量流失，房源大量增加。尽管他们设定了万全的对策，但完全没想到支撑深圳的繁荣的竟然是不起眼的外来人。这些没根的外来人，注定会流动到更适合他们的地方。而还在幻想着每年以百分之十几的增速来盖楼。

    这不由使我想通了为什么深圳的房地产价格从06末年才开始启动。哪就是深圳的房地产价格早已经透支了末来的发展。如果不是全国房地产的火爆局面，深圳的房地产价格不会启动；而从06年末以来的上涨把深圳最后的底力完全透光了。深圳的房价在很长的时间内将是逐年下降的。

深圳-----最大的地产泡沫将要爆破！