新潮实业公布2008年三季报:基本每股收益0.02元,稀释每股收益0.02元,每股收益(扣除)0.01元,每股净资产2.16元,净资产收益率0.83%,扣除非经常性损益后净利润8587081.85元,营业收入947009759.54元,归属于母公司所有者净利润11250090.4元,归属于母公司股东权益1349945438.2元。
从2003年起,新潮实业就在着手房地产业务的土地储备工作,土地储备现已超过2000亩,成为烟台市土地储备最多的房地产企业,由此得名为"烟台地王"。 公司目前的主要土地储备均为公司几年前取得,价格远远低于目前的市场价格,从资产重估角度而言,公司目前的价值明显被低估。 自2007年开始,新潮实业开始一系列剥离不良和低效资产动作,为公司的战略转型做准备。2008年开始,公司将在长久积累的基础上更加专注于开发房地产,成长为一家专业性、区域性的房地产龙头企业。
在全国楼市整体低迷的环境下,烟台的房价却不跌反涨。烟台市区的一些楼盘纷纷忙着建设二期甚至三期工程。后来盖的楼价格普遍要高于前期,而且涨幅还不小,"二期工程"每平方米平均涨千元。国家统计局山东调查总队统计数据表明,8月份烟台房价涨幅为6.3%。显然,烟台房价大涨,将给当地最大的房地产商新潮实业带来巨大的机会,并且当地房地产的火暴,也为新潮实业迅速回收资金提供了条件,避免了其它地产类上市公司现金流不足的问题。
烟台房价大涨的主要原因有三:一是烟台地理位置绝佳。烟台地处胶东半岛,与大连隔海相望,是山东省对外开放的前沿阵地,也是环渤海地区的重要城市,是连结东北地区和华东地区的中枢,地理位置极为优越。二是烟台的房价前期涨幅低,泡沫少。从全国来看,2007年上半年房地产市场"虚热"普遍。反观烟台,2007年上半年烟台市商品住宅价格同比增长6.5%,涨幅低于全国平均水平,房价增幅平稳,整个房地产开发形势基本上保持健康平稳运行的态势。三是烟台经济呈现又好又快的发展态势,房地产发展供需两旺,房价涨幅较低,与自身经济和环境相比形成价格凹地,与目前地产价格调整、成交低迷的一线城市形成反差,目前的房地产价格仍具有增长空间,景气度仍将持续。烟台地王08年进入丰收期 。
7月, 公司下属子公司烟台大地房地产开发有限公司开发的黄金海岸项目方案规划建筑面积由66万㎡调整至总建筑面积99.28万㎡,其中地上建筑面积77.92万㎡、地下建筑面积21.36万㎡。21日正式开工。齐鲁证券指出,容积率的提高,一方面降低了成本;另一方面可以使公司在设计方面拥有更大的灵活性。齐鲁按照3000元/平米,30%的行业平均利润水平计算,该项目可以累积为公司每股收益增加1.43元,将成为公司未来业绩提升的重要项目之一。公司前期通过股权置换,获取银和怡海别墅项目50%的股权。该项目北临碧海金沙滩,拥有较好的销售前景。齐鲁证券预计公司今年会有部分结算。
预计08/09年度,新潮实业业绩将逐步释放!增持!