【环球网房产报道】 2月20日，上海普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块成功出让，经过300多轮竞拍，最终上海兆颢企业管理有限公司（融创&建发）成功竞得该地块，总价64.52亿元，成交楼板价84346元/，溢价率36.15%。

资料显示，该地块东至旬阳路，南至石泉路，西至岚皋路，北至岚皋路300弄小区，为住宅用地，出让面积38247.4平方米，容积率2，建筑面积76494.8平方米。起始价为47.39亿元，起始楼面价为61951.92元/平方米。

此外，出让文件显示，该地块要求保障房占比5%，全装修占比100%，中小套型住宅占比不低于60%，住宅套数下限727套，不少于4500的公共服务设施，建成后产权无偿移交区政府。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，地块位于成熟居住区内，交通便利度非常高。周边小学，幼儿园等配套设施完善，只是大型商业设施略显不足。最终成交价的溢价率在36%，属可接受范围，因为去年此类无自持的、市中心范围内的宅地溢价率就是在30%左右。目前区域内的新盘不多，附近在售新盘均价差不多在9.6万元。尽管眼下有保本压力，但是考虑到高端项目基本上入市周期要1年半到2年，开发商还是可以通过以时间换空间获得一定利润。土地稀缺性是导致房企敢于顶住价格压力的重要因素之一。

作为国内一线城市、长三角核心城市，2020年上海GDP近3.9万亿继续稳踞全国第一，全球金融中心指数更首次跻身全球第三。进入2021年，虽然上海房地产调控在持续加码，但依然是头部房企必争之地。克而瑞数据显示，2020年，融创在上海市房地产企业销售排行中排在第三位，销售额达到284.1亿元，此次拿下该地块，是融创在上海接连开发多个高端项目后，提升在豪宅市场影响力又一关键举措。