通胀风险已经成为全球关注的焦点。继1.9万亿美元新冠纾困救助法案之后，美国总统拜登又宣布了2.25万亿美元的基建和经济复苏计划，全球输入型通胀预期再度升温。随着美元超发引起的流动性泛滥，原油、有色金属等大宗商品价格快速上涨。

就楼市而言，主要城市房价也在持续上涨。据贝壳研究院公布的《8月全国新房市场月报》显示，8月北上广深一线城市新房成交套数同比增长2成以上；一线城市新房成交面积同比增长56%。贝壳研究院分析指出，一线城市新房成交面积增幅远大于成交套数，表明以大户型为主的高端住宅更受市场青睐。

克而瑞研究中心指表示，8月中下旬，北京房企已经提前布局“金九”，多盘集中取证入市销售。其中，以针对改善需求为主的高端楼盘表现抢眼，如天坛府、富兴首府项目开盘至今去化率已到7成左右。此外，5月集中土拍的高端项目也纷纷预热，如龙樾合玺、和光悦府、望京养云等项目均在近期对外亮相。

分析人指出，高端住宅市场表现活跃，表明在全球通胀预期越发强烈的背景下，更多置业者将核心区位的房产作为财富保值的“诺亚方舟”。在此背景下，作为北京高端住区代表的中央别墅区，其核心区成熟大盘誉天下于近日推出收官之作——“盛寓”，以120平方米总价700万元的成品精装洋房公寓献礼首都精英人士。

通胀潮涌，如何守住财富

每一次货币超发所引起的通货膨胀及资产泡沫，都是一次社会财富的再分配，贫富差距在财富转移中持续拉大。人们该如何守住手中的财富，不被通胀“铸币税”洗劫？富豪的做法是将资金大部分配置在全球范围的房地产、股票、信托等金融资产上；而对大多数普通民众而言，要跑赢通胀，实现财富保值，将现金换成优质资产才是有效的守富方式。

当前中国的核心资产主要有两大类：优质股票和核心区域房产。股票等权益类资产由于需要较为专业的投资知识，加之股票市场风险高，并不适宜普通人作为资产配置主要方向。相对而言，一线城市核心区区域的优质不动产，因为回报稳定、易于操作、风险较低等因素，成为资产配置的首要选择。

面对强势回归的全球通胀，无人可置身事外。拥抱硬核优质资产，分散资产配置，提升家庭财富的整体抗风险能力，才有可能打赢这场资产保卫战争。

天生稀缺的中央别墅区

在业内人士看来，只有同时具备较高的稀缺性以及稳步增长的市场需求，才可称得上抵御风险的优质不动产。

在北京，同时具备这两种属性的区域非中央别墅区莫属。作为北京成名最早名气最大的中央别墅区，一直是公认的“富人区”。从2015年“豪宅元年”起，北京高端市场进入换代置换热潮，可置换新房豪宅卖一套少一套。特别是在中央别墅区，在售的纯商品房项目更是稀缺。因为相比其它区域，中央别墅区的教育优势、交通优势、环境优势，不可复制难以超越。

作为中央别墅区核心板块的标志性大盘——誉天下，见证了整个区域从形成到成熟的整个过程。誉天下以80万平方米的庞大体量，在2008年到2016年间，总销售体量已超过1400套别墅，被业界誉为“以一己之力造就了中央别墅区的热销传奇”。

此次盛寓的推出，是誉天下的收官之作，更是开发商针对年轻一代都市精英阶层改善置业需求的献礼之作。相比中央别墅区动辄数千万的别墅置业门槛，盛寓700万元起的套均总价更显难能可贵。与市场多数项目要花2-3年时间等待交房相比，盛寓的成熟区域、醇熟社区和成品现房的优势，则更加为置业者青睐。

誉天下盛寓，三重解锁财富密码

在通胀时代，对比北京市场众多在售项目，誉天下盛寓具备解锁财富密码的三重优势。

第一重，国际精英教育，为孩子解锁未来广袤世界。在北京，如果说西城、海淀是公立学校的最强区，那么中央别墅区无疑是北京国际学校的最强区域。多年来北京超过70%的国际学校，皆进驻于此，成就了全球视野下的国际学区。对于重视子女教育的家长来说，誉天下盛寓，周边云集的国际学校有着不可或缺的置业黏性。

8月25日，北京市政府、北京市教委举行联合发布会，在多校划片基础上，“新学期将大面积、大比例推进干部教师轮岗”，进一步推进教育资源的“削峰填谷”。分析人士指出，随着国家近期大力对教育行业实施调控，北京也加大对于学区房的管控，以往东西城打着学区房概念的二手房在链家等交易平台也全面下架，这意味着北京再难出现“天价”学区房。

对比之下，誉天下盛寓所在的中央别墅区，则受益于周边众多国际学校，不受学区房新规影响，国际学校反而更加受到北京精英人士的青睐，招生数量持续上涨。根据根据北京教育考试院发布的2021年北京市高级中等学校招生计划，北京20所公办国际学校计划招生2180人，同比增加近4成。在此背景下，作为北京国际学校密度最大的区域，中央别墅区房价保持“坚挺”，被市场长期看好。

第二重，立体交通网络，宁静繁华一键切换。作为距离中心城区最近的别墅区，中央别墅区的交通优势，是它30年来一直稳坐豪宅榜前列的重要因素。誉天下盛寓依托中央别墅区“五横三纵、一地铁”的多维路网优势，驾车或轨道交通前往国贸、东直门、燕莎、丽都、朝阳公园等地均极为便利。

从2017年北京推出限竞房政策以来，大量限竞房项目在北京集中上市，其中尤其以五环周边更为集中。限竞房由于被政府限定价格，入市后对区域房价的过快上涨起到明显作用。但就中央别墅区而言，因区可开发地块极少，仅有少量限竞房项目，整体区域价格呈现稳定增长态势。

据地产营销人的统计，今年1-8月，北京别墅市场成交3299套，同比增长48%；成交金额473.64亿元，同比增长44%。其中，恒大丽宫、优山美地、龙湖云河玉陛、中铁诺德阅墅等中央别墅区项目表现强势，占据北京销售榜前列，成交价格也稳步增长。丽兹行在近期发布的高端市场分析报告中指出，随着10.3公里京密路高架规划的落地，以及轨道交通的成熟，中央别墅区早已不再是“城郊墅区”的概念，而成为紧密融入望京、丽都、三元桥、东直门等城市核心区的“轨道和高架”加持的高端住区。

第三重，多重园林胜景，筑就生态健康人居。作为北京最知名的城市低密墅区，中央别墅区拥有丰富、优良的自然环境。近年来市政府大力打造1.5公里宽的温榆河绿色生态走廊，造就了区域别墅气质及宜居的环境。此外，誉天下盛寓历时多年打造的法国、意大利、瑞士等多重欧洲风格园林早已醇熟，远胜于其他项目仍处于“示范”状态的园林配置。

此次誉天下盛寓针对当前改善置业家庭设计了120平方米和240平方米户型，总价700万元即可入主中央别墅区。在价格政策上，誉天下盛寓保持了一贯的稳健风格，并没有随着市场“跳跃式”提价。分析人士指出，对比仍处于区域建设阶段的孙河别墅区，区内新盘如天恒傲云项目，虽未正式公布售价，但其楼面价格就以高达6.5万/平方米，业界预计其入市价将在8万+以上。对比之下，位于中央别墅区核心板块的盛寓，6.5万元/平方米的价格，就将更多财富增值空间留给了购房者。

此外，盛寓的户型设计，也符合市场趋势。近日，北京市公布了第二批集中出让的40块土地清单，根据出让要求，绝大多数地块都将执行70/90政策，即90平方米以下的中小户型将占据未来市场主流。不仅如此由于近几年限竞房供应也已90平方米以下户型为主，导致北京市场改善型户型稀缺。据和硕机构统计，截至目前，北京新房市场150平方米的大户型成交超4000套，超出去年全年水平。分析人士认为，随着国家全面落实三孩政策，家庭人口结构增加，未来市场对120平方米以上的大户型需求会进一步爆发。

整体来看，改善型置业呈现两种趋势，一种是中心城区改善需求豪宅化，以近期亮相的望京三项目龙樾合玺、和光悦府、望京养云为例，其产品高度相似，面积区间120-170平方米左右，售价也相近，在8万元/平方米左右，以120平方米的入门产品为例，总价在1000万元左右，这对于改善型家庭而言，首付负担并不轻松。第二种则是二手市场上的大户型，而这类产品在社区规划、产品设计等方面或多或少存在不足，均难合人意。

对比之下，誉天下盛寓的120平方米三居，则完美的契合改善型需求。其客厅面宽为4.5米，尺度开阔，适合一家人共处融乐。两处次卧适合二孩家庭，也可满足三代同处。设计师给了主卧套房更大的面积，让担起全家重责的男女主人拥有更多属于自己的空间。而240平方米户型为上下两层，给业主营造类别墅的居住感受，多重庭院则可供全家人享受欢聚之乐。

此外，盛寓还拥有丰富且成熟的社区配套。誉天下建设有约12000平方米的社区专属会所，建有天幕泳池、保龄球馆、国际健身馆、儿童王国、私人影院等完备配套，是为业主献上的“城熟”大礼。无怪乎有购房者在考察项目之后感叹，对比一路之隔的孙河房价跨过九万门槛，在盛寓用700万总价就能拥有成熟的别墅区生活，无疑是这个“金九银十”的置业首选。