【环球网房产报道】9月13日，瑞安房地产(00272.HK)发布公告称，瑞安新天地有限公司已向港交所主板提交上市申请，摩根士丹利亚洲有限公司及瑞银证券香港有限公司为全球发售的联席保荐人。

瑞安新天地是由瑞安房地产分拆商业投资物业及物业管理及资产管理的公司，坐拥上海黄金地段最大的商业物业组合之一，包括曾得奖的上海新天地，并在中国武汉、南京、佛山及重庆等高增长城市建立据点。

公司建议将集团的商业投资物业及物业管理及资产管理的业务分拆及独立上市，该等业务将由瑞安新天地营运。建议分拆及建议上市将以全球发售的方式进行，预期全球发售将包括香港公开发售及国际发售(包括优先发售)。

紧随全球发售完成后，瑞安新天地将继续作为公司的附属公司，而公司将仍然是瑞安新天地的控股股东。

截至2021年6月30日，瑞安新天地物业总建筑面积为200.52万平方米，其中52.7%位于上海。物业总建筑面积（不包含停车场及其他空间）的64.4%和35.6%分别为零售和办公物业。

收入方面，2021半年报显示，今年上半年瑞安房地产实现收入119.77亿元，同比增726%；毛利49.44亿元，同比增413%；归属股东净利润10.82亿元，同比扭亏；瑞安房地产录得合约销售额人民币121亿元，按年上升95%。其中，住宅物业销售占98%，余下为商业物业销售；租金及相关收入总额为人民币15.7亿元，按年增长32%

瑞安新天地的客户主要包括物业租户、业主、物业投资者及业主委员会。据往期财务数据显示，五大客户包括零售及办公物业的主要租户。于2018年、2019年、2020年以及截至2021年首六个月，来自五大客户的收益合共分别占公司总收益约8.9%、8.3%、9.1%及9.1%。