随着房地产行业迈入新发展阶段，越来越多的房企开始在开发业务之外开辟新业务赛道，寻求差异化竞争机遇。日前，金地集团相关负责人在接受中国证券报记者采访时表示，经过多年的创新实践，金地集团已经逐步完成“综合型城市服务商”和“产城融合新区发展商”的身份转变。在产业园的建设运营过程中，金地集团紧扣中国城市升级发展脉搏，走出了一条独具特色、专精笃实的产业发展之路。同时，金地集团还积极参与生命科学和人工智能等新兴领域的产业投资，高科技生态产业圈雏形初现。

深耕产城融合

日前，中国证券报记者来到金地威新软件科技园进行探访，在高科技企业林立的深圳南山区粤海街道，金地威新中心正在如火如荼的建设之中，未来这里将成为一处集总部基地、研发中心、企业会所、可持续生态系统于一体的5A级双塔智慧办公群落。

记者了解到，作为金地集团旗下专注于产业园开发运营的综合平台，金地威新产业公司近年来依托于金地集团丰富的产业资源，开始展现出全球化的资产布局和资产整合实力，在投资、孵化、研究和管理运营方面积累了丰富的经验优势。

“随着房地产行业从土地红利期、金融红利期过渡到当前的管理红利期，越来越多的房企寻找合适的第二增长曲线。”金地集团相关负责人表示，金地集团历经数十年的探索和实践，现已逐步完成“综合型城市服务商”和“产城融合新区发展商”的身份转变。尤其是在产业园的发展上，走出了一条独具特色的产业发展之路。

公开资料显示，2012年，金地集团旗下金地商置（00535.HK）成功获得深圳威新软件科技园项目，并在后续收购了上海启客威新，运营管理上海8号桥产业园项目。2016年6月，金地商置正式成立了金地威新产业公司。

金地产业研究院院长助理高晓伟介绍，作为金地集团旗下的专业产业运营综合平台，金地威新产业公司目前已经拓展了产业投资发展、轻资产管理、产业综合研究、产业园区开发运营等四大类业务。在产业投资发展业务板块，金地威新协同母公司金地集团的优势资源，聚焦生命科学和人工智能两大战略领域，整合政府机构、顶尖高校、行业协会、龙头企业等多重资源，为全产业链条赋能。

记者了解到，经过多年的深耕探索，金地集团旗下的产业园区项目已经初具规模。截至2021年5月，金地集团在全球近20余个产业核心城市实现了布局，开发运营产业类项目达33个，运营面积逾400万，布局区域覆盖中国长三角、珠三角、环渤海以及美国纽约、波士顿、旧金山、洛杉矶、圣何塞、圣地亚哥等全球产业高地，产业园区吸引了众多世界500强及目标产业领域的领先企业入驻。

构建高科技生态产业圈

除了产业园区的开发运营，金地集团也在不断深耕发力产业投资。据介绍，金地威新产业公司协同母公司金地集团的优势资源，聚焦生命科学和人工智能两大战略领域，整合政府机构、顶尖高校、行业协会、龙头企业等多重资源，为全产业链条赋能。

据了解，当前，金地集团已联合AminoCapital（丰元创投）、MissionBayCapitalIII（元禾谷风）、OrizaVenturesII（清源创投）等多家全球顶级基金公司成立金地创投基金，聚焦产业前沿项目进行战略投资，涉及人工智能、大数据、云计算、芯片研发、生物科技、基因检测等领域。

在生物医药领域，目前，金地集团已经投资了Mission Bio（美国）单细胞测序项目、Angarus免疫癌症药开发、Cardea Bio生物传感器设备制造、凯思凯迪、康朴生物、亲合力、贝海生物等项目，涉及生物医药、检验检测、医疗器械等不同细分领域。而在芯片、半导体、机器人、建筑科技等先进制造关键技术领域，金地集团则投资了包括睿思芯科、英诺赛科、达闼科技等在内的多家企业。

据悉，为了更好的培育投资企业的成长，金地集团采取的是“空间运营+孵化+加速”的模式，在北京、深圳、上海、南京、美国硅谷等地布局了智汇港湾（BetaBay）人工智能孵化器、金地威新软件科技园人工智能孵化器（深圳南山）等多个产业孵化器，为被投企业提供高品质的项目落地空间、资源体系和全周期的企业服务体系，辅助其快速成长。

高晓伟表示，与传统的产业投资基金不同，金地集团的产业投资并不只是为了获得简单的股权投资回报，而是希望通过产业投资，形成高科技产业集群，以呼应城市产业升级的需要，最终形成“投资、孵化、产业”一体化的金地高科技产业生态圈。