（分析师 郝大明）

1．事件

国家统计局8 月10 日发布了今年7 月份我国房地产市场数据情况：

1-7 月，全国完成房地产开发投资17720 亿元，同比增长11.6%，全国房地产开发企业房屋施工面积
25.07 亿平方米，同比增长12.5%，房屋新开工面积5.50 亿平方米，同比下降9.1%，房屋竣工面积2.54
亿平方米，同比增长24.7%，其中，住宅竣工面积2.09 亿平方米，增长26.6%，比1-6 月提高3.7 个百分
点。1-7 月，全国房地产开发企业完成土地购置面积16309 万平方米，同比下降25.8%；完成土地开发面
积12789 万平方米，同比下降13.4%。1-7 月，全国商品房销售面积41755 万平方米，同比增长37.1%。

2．我们的分析与判断

前 7 个月房屋竣工面积远小于销售面积，房屋施工面积和新开工面积增速远低于销售面积增速，下
半年房屋供求矛盾突出。

住房供求严重失衡。前7 个月全国商品房销售面积4.18 亿平方米，房屋竣工面积2.54 亿平方米，供
求差1.64 亿平方米，其中，销售住宅面积3.85 亿平方米，竣工面积2.09 亿平方米，供求差1.76 亿平方
米。供求严重失衡，使二手房供给大量增加，价格上涨十分突出。

竣工与销售增速严重失衡。自今年4 月份起，商品房和住宅销售增速开始超越竣工增速，到7 月，
商品房销售增速高于房屋竣工增速31.6 个百分点，住宅销售增速高于住宅竣工增速24.9 个百分点。
但房屋和住宅的施工面积和新开工面积增速仍旧低迷。上半年房屋施工面积增长12.7%，7 月份仅
增长7.5%，前7 个月增长12.5%，上半年住宅施工面积增长11.4%，均大大低于销售增速；上半年房屋
新开工面积下降13.1%，6 月份增长12.1%，7 月份仅增长0.6%，前7 个月仍下降9.1%。施工面积和新
开工面积增长低迷和波动说明目前房产商对房市仍持谨慎态度。

7 月房屋施工面积有25.07 亿平米，低于去年11 月和12 月，住宅施工面积6 月有18.7 亿平米，低
于去年9-12 月份，这说明，目前房屋供给后备总量低于去年下半年房市低迷时期。如果目前加大施工进度，房屋供求矛盾也会过一段时间才能得到缓解。

3．结论

前7 个月房屋竣工面积远小于销售面积，竣工面积、施工面积和新开工面积增速远低于销售面积增
速，施工面积和新开工面积增速仍旧低迷，下半年房屋供求矛盾突出。