(数据全部来自 北京市房地产交易管理网)
户数 面积 均价
a11楼
48
6219.98
已售完
a2楼
36
9477.16
正在预售
17000
a3楼
48
9871.45
已售完
a4楼
24
5251.83
已售完
a9楼
48
9685.33
已售完
c3楼
54
12001.26
已售完
c5楼
36
7571.12
已售完
c6楼
48
9598.44
已售完
a1楼
72
16063.61
已售完
a8楼
36
7559.08
已售完
c2楼
48
9783.07
已售完
c7楼
36
7210.97
正在预售
17500
a10楼
48
6071.7
已售完
b10楼
24
6355.56
已售完
b3楼
54
11531.44
已售完
a6楼
60
7755.51
正在预售
19900
b8楼
54
12317.94
正在预售
18900
c4楼
54
12000.72
正在预售
22800
d9楼
24
6365.58
已售完
a13楼
48
6679.5
已售完
a7楼
36
7534.71
正在预售
21500
b1楼
54
11068.35
已售完
c1楼
54
12782.25
已售完
b2楼
54
11531.44
正在预售
23500
b6楼
48
10980.44
正在预售
25500
d8楼
24
6356.98
正在预售
28100
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汇总:
期数 户数 开盘销售总面积 均价
第1期 341 69426.23 16517
第2期 191 40415.91 17803
126
23958.7
19031
183
36555.19
20432
188
37238.8
21432
122
27943.09
24747
销售 1151户 235537平方 销售总金额45.57亿
guan方统计:2007年国奥村 销售 1142套 销售金额45.1亿 (上面数据应该有9户退户)
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根据 国奥村总用地80公顷,总建筑面积50万平方米,其中公寓40万平方米。赛后,奥运村项目将向市场提供近2000套(约40万平方米)的住宅和完善配套设施
奥运村公寓总建筑面积 40万 ,2007年已经销售23.55万
40万-23.55万=16.45万面积(待销售)
目前第8期销售均价 2.61-2.83万 我们取值2.62万
16.45x 2.62=43亿 (奥运村还能销售金额)
43亿+2007年销售45.1亿 =88亿 (奥运村理想销售额)
奥运村总投资( 600376 临2007-26 北京天鸿宝业房地产股份有限公司第五届董事第19次会议决议公告 118页 ) 46亿
88亿(销售额)--46亿(投入)=42亿
税20% 42x(1-20%)= 33.6亿
毛利:33.6亿
扣去其他费用成本20% 7亿 (这费用保守算法,先扣除)
利润:26.6亿
首开占46% 26.6x0.46= 12.23 12亿利润
首开总股本8.09亿
奥运村提供给600376首开股份 每股收益 1.5元
如果扣除项目部分延后结算以及销售情况
光“奥运村”一个项目 2008年贡献给600376 业绩应该在 1元以上
(2008年 600376其他结算项目和16个物业2个一级开发请见2007年年报)
结论:如果奥运村2008年全部结算 600376每股收益1.5-2元
如果奥运村部分结算 600376每股收益1-1.5元