发表于 2019-04-26 18:00:34 股吧网页版
600376 -2008项目奥运村(国奥村)价值详细分析

(数据全部来自 北京市房地产交易管理网)


                                                                        户数       面积                        均价







a11楼



48



6219.98



已售完



 




a2楼



36



9477.16



正在预售



17000




a3楼



48



9871.45



已售完



 




a4楼



24



5251.83



已售完



 




a9楼



48



9685.33



已售完



 




c3楼



54



12001.26



已售完



 




c5楼



36



7571.12



已售完



 




c6楼



48



9598.44



已售完



 




a1楼



72



16063.61



已售完



 




a8楼



36



7559.08



已售完



 




c2楼



48



9783.07



已售完



 




c7楼



36



7210.97



正在预售



17500




a10楼



48



6071.7



已售完



 




b10楼



24



6355.56



已售完



 




b3楼



54



11531.44



已售完



 




a6楼



60



7755.51



正在预售



19900




b8楼



54



12317.94



正在预售



18900




c4楼



54



12000.72



正在预售



22800




d9楼



24



6365.58



已售完



 




a13楼



48



6679.5



已售完



 




a7楼



36



7534.71



正在预售



21500




b1楼



54



11068.35



已售完



 




c1楼



54



12782.25



已售完



 




b2楼



54



11531.44



正在预售



23500




b6楼



48



10980.44



正在预售



25500




d8楼



24



6356.98



正在预售



28100


-------------------


汇总:


        期数         户数        开盘销售总面积                    均价


   第1期          341             69426.23                     16517


  第2期       191         40415.91                     17803     


下面3-6期 




126



23958.7



19031




183



36555.19



20432




188



37238.8



21432




122



27943.09



24747


   销售 1151户   235537平方   销售总金额45.57亿


guan方统计:2007年国奥村 销售 1142套       销售金额45.1亿 (上面数据应该有9户退户)


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根据 国奥村总用地80公顷,总建筑面积50万平方米,其中公寓40万平方米。赛后,奥运村项目将向市场提供近2000套(约40万平方米)的住宅和完善配套设施


奥运村公寓总建筑面积 40万 ,2007年已经销售23.55万


    40万-23.55万=16.45万面积(待销售)


  目前第8期销售均价 2.61-2.83万 我们取值2.62万


16.45x 2.62=43亿 (奥运村还能销售金额)


43亿+2007年销售45.1亿 =88亿 (奥运村理想销售额)


奥运村总投资( 600376 临2007-26 北京天鸿宝业房地产股份有限公司第五届董事第19次会议决议公告 118页  ) 46亿


88亿(销售额)--46亿(投入)=42亿


税20%  42x(1-20%)= 33.6亿  


毛利:33.6亿


扣去其他费用成本20% 7亿    (这费用保守算法,先扣除)


 利润:26.6亿


首开占46%    26.6x0.46= 12.23     12亿利润


首开总股本8.09亿  


奥运村提供给600376首开股份 每股收益 1.5元


如果扣除项目部分延后结算以及销售情况


光“奥运村”一个项目 2008年贡献给600376 业绩应该在 1元以上


(2008年 600376其他结算项目和16个物业2个一级开发请见2007年年报)


结论:如果奥运村2008年全部结算 600376每股收益1.5-2元


            如果奥运村部分结算         600376每股收益1-1.5元


 

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