物业税最近传得沸沸扬扬,不少人把它当成对房地产业的最大利空,搞得人心浮动.由于自己拥有天房发展这只房地产股票,没办法只好去留心看了看,到底是怎么回事.
  什么是物业税.我从各类信息中收集到的东西是,"物业税包含房地产开发的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等等以及房地产占用的房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等。物业税的实施将这些费用分期支付，均摊到房产持有阶段,(引自付严 的博客使房价大跌的四个理由 )".如果他所言不差.我们不妨作一些筒单分析.
  一物业税短时内很难推出.其主要难度有几个方面.尤于物业税是一个大杂绘,把原本分属于国家,地方以及各部门的收益捆梆在一起而形成的.开征物业税后,各方利益特别是中央与地方利益怎么分配合适,这不是一二句话讲得清.说得难听点,中央有积极性,各地方一定不热枕.既使改物业税后,各地方收益不减少.但原来朦朦胧胧的东西.这一弄,全暴露光无化日之下,肯定不方便地方的资金使用,这是一难.二难是难在如何定费.中国太大,各地情况经济发展水平以及房地产的差异,大到一个进了第一世界,敢与纽约东京相比,另一个还是阿富汗水平.不制定一个统一标准不成为税,如果统一又怎么执行.三难难在怎样处理现在既有业主与新业主的差异.现已有房产者上述税费是交纳过的,不论是以什么方式,再收是不是属于重复收费.而新业主在过渡瑚中购房也有类似问题.四难是是难在怎么划断.要知道物业税一旦开征,是不论你新购房的房价中是否交过税费的.你怎不能叫各地去各房地产商作统计,把剩下的房,地原交的税费都吐出来吧.因此,我断定物业税你可以去试,去空转,但要正式推出真不是现在的事.
  二物业税的推出,不会影响房地产业的继续向好.房地产业的好坏是由需要决定的.在改制后的中国,住房问题在近一二十年仍是中国人的首选.而经济持续的高增长,人民币的不断升值,老百姓手里的钱只有越来越多,购房始终是人们第一需求.而房屋本身除了居住功能外,也有保升值功能.这次十七大提出的“创造条件让更多群众拥有财产性收入”,而房产恰是其重头之一.从另一角度分析,由于有关房地产的这税那税被物业税统一后,是分七十年交纳.实际上减轻了建房成本,相应会降低房价,使人们的购买能力得以加强,房产销售应更好.
  三物业税的推出对房地产业是重大利好,不是利空.从形式上,看物业税的推出会对房地产的价格形成反压,但仔细分析则不尽然.从长远看由于房产地产的各类税费,由消费者在七十年内分年承担.这样,一方面从帐面上看房地产商前期投入,大幅减轻减少了资金上的压力,同样的资金能干更大的规模,能不说不是利好吗.另一方面,凡是从事过房地产的都知道,多个衙门多个坎.如今取消了这么多税费,公关费的节约,就是一笔很大数字.最后一点房价的短时下降影响不了长期看涨的趋势.同时刺激了销售,其业绩会相应提高,这种房价下降是开发成本降低引起的,对利润毫无影响.当然怎么处理现房,现地在物业税推出后的问题,恐怕才是房地产业真正关注的中心.此外,那些不规范的公司肯定不欢迎的.
  因此对于物业税的推出,我倒希望越快越好.免得使人心神不定,毕竟大部分人不清楚,被某些人拿来做打压的大棒.