发表于 2019-04-26 18:00:34 股吧网页版
快讯:上海楼盘租金全面下降!
      “金九银十”的楼市旺销神话在今年并未实现。受宏观调控一系列政策的影响,上海住宅市场“转售为租”的房源迅速增加,部分投资者集中的市中心大盘,整体租金甚至出现大幅缩水现象。受市场萎靡影响,沪上部分以中高档楼盘为经营定位的中介企业,开始面临大调整。

        降趋势8月份就已显现

  “从整体来看,高档楼盘租金下滑的趋势从8月份就开始了。”汉宇地产静安分行经理邹德佩告诉记者,“一方面,租赁旺季已经过去;另一方面,受到政策影响,房东采用转售为租的普遍增加,导致市场供大于求。”

  以上海中心城区的中凯城市之光为例,中凯城市之光的投资者原先大都采用出售形式,现在随着形势的转变而纷纷改为出租。但投资方式的改变并不能完全扭转劣势,不少房源租金下滑了3成。比如,3房租金在8月份的租赁行情大约是2500美元/月,现在已下降至2000美元/月,甚至最低可至1800-1900美元/月。

  在高档楼盘扎堆的卢湾区打浦桥区域,租金下降的情况同样出现。据汉宇地产肇嘉浜路分行经理赵金生介绍,目前的市场情形可概括为“挂牌多、租客少”,整体板块市场租金降幅约为10%-15%左右。如位于肇嘉浜路上的鼎园,2房租金从以往的8000元/月,下降到7000元/月。“房客观望情绪很明显,加上市场供应量的增大,使得可供选择房源增加,房客在选择上显得挑剔许多。这样一来,生意也就难做许多。”

  在陆家嘴沿江板块,世茂滨江花园和仁恒滨江的二手房价格变化,已成为关注重点。汉宇地产世茂分行经理张瑜钊介绍,世茂滨江的租金已下调了10%-20%,而仁恒滨江的二手房租赁行情也有5%的跌幅产生。

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  二手房成交表现也不佳

  记者从各中介了解到,除了租赁市场表现冷清外,二手房的成交仍然在僵持气氛中表现不佳。“房东将税收成本转嫁给下家的现象较为普遍,但客户并不愿意接受。即使有部分业主愿意降低房价,但由于房源选择面的扩大,购房者表现非常理性。因此交易量较之过去表现平平。”一位中介门店负责人告诉记者。

  二手房市场的变化情况,对于中介的经营发展有着直接影响。位于浦东新区东方路上的泛城租售网门店早在几个月前便已关闭,泛城租售网的布局收缩至上海浦西范围。上海泛城租售网相关负责人表示,策略调整是基于节约公司资源的考虑。

  记者发现,除泛城租售网之外,其他原本定位于高档楼盘的中介公司也在进行经营或布局上的调整。21世纪不动产上海区域总经理王皓表示,公司计划在自住需求旺盛的区域增加设置,同时扩大租赁及中档楼盘业务;汉宇地产董事总经理施宏睿向记者介绍,“新开门店全部围绕着自住需求集中区域设立,房源也从单纯的高档楼盘拓宽至中低档甚至老公房,这是企业应对市场变化的策略。”
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