??? 今天是个特殊的日子，消息面而言有两个重要信息，一是地产行业出台新的重大的调控措施，二则是今日正式上市。 国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策.

?? 在周三下午国务院强调遏制住房价格过快增长，以及强调对于二套住房提出更为严格的政策倾向之后，短短一天之内，周四下午，就立即出台上述重要的抑制地产行业投机的政策出台。政策分为两方面，其一是二套及多套住房方面，如以家庭为单位，对于二套住房首付标准从以前的四成提高到五成，三套及以上住房首付还会进一步提高。另一方面，则让各个地方政府部门，根据地方的情况，从住房消费、特别是税收方面制定进一步的抑制投机的政策。

?? 对于上述措施，虽然近期市场有一定的心理准备，但是出台的速度如此之快，还是超出预料。譬如，记得上周末的亚洲博鳌论坛，银监会主席刘明康曾表示，二套房贷首付可以达到五成甚至六成。次日，银监会官员澄清，表示目前二套房贷款依然维持四成以上的首付标准。未料短短几天之后，国务院就宣布上述新的提高首付标准的措施。虽然近期地产板块连续下跌，利空在一定程度有所下滑，但是问题在于。要判断利空出尽的话，就要证明上述利空是最后的地产行业的利空，而不是新一轮地产调控的延续。至少到目前为止，还无法作出这一判断。因为中央和各个地产很可能出台更多的调控措施，特别是还有税收方面的政策没有进一步明确。除此之外，还需要适当留意，会否出台提高开发商自有资金比例的政策.

今天股指期货也将正式上市。中金所周四公告称，根据《中国金融期货交易所交易细则》第五十一条的规定，沪深300股指期货合约IF1005、IF1006、IF1009、IF1012合约的挂盘基准价为3399点。地产行业的利空不断，难言利空出尽，地产股走势依然偏弱，这将进一步拖累银行股的表现，这依然是大盘目前点位，在3200下方附近震荡的一个隐忧所在。这些新的调控措施的不断出台，也是股指期货出台时的第一个隐忧。两条信息在同一天出现，使得股指期货能否助力大盘突破3200，完成此前的震荡行情，还有很大的疑问。还是谨慎为上，继续按照区间震荡的态度去看待。我依然倾向于认为地产股将带动大盘在股指期货首个交易日出现回调行情，而不是突破3200。大盘短期的震荡趋势暂时难以完全改变.