房价高是如今每个人都在念叨的,但几乎没有一个人可以说对房价高的真正推手,什么地价高? 地产商怎么样? 都不确切.?

现在我们来对比一下我国大城市(上海)与新加坡模式 就可以发现其中的秘密.

???????????????????????????????????? ?上海?????????????????????????????????? 新加坡

人均收入(以大学毕业生为基准)?????? 2000 人民币????????????????????????????? 2000新币? (1新币=4.5 人民币)

商品房占总体房产市场比例?????????? >90% 以下都是估算????????????????????????< 10%.

经济适用房 廉租房??????????????????<10%?????????????? ?????????????????????>?90%

商品房房价与收入比????????????????? >50年???????????????????????????????????40-50年

经济适用房?房价与收入比??????????? >30年????????????????????????????????????8-12年

????????????????????????????????????????????????????????????????(5年后可以按市场价卖出>50%回报,不到5年加重税)

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综上: 我国房价高的真正原因主要有2点.

1. 我国的文化导致每个人要想要拥有自己的商品房,

但商品房是给高收入人群购买的,不是给所有人住的. 很多人没有搞清楚这点. 在新加坡 90% 的人住在经济适用房里,通过买和租的方式. 而住商品房的只占10%.

2. 我国的经济适用房廉租房 开发规模跟不上,使商品房的面积过大于经济适用房.

政府目前要解决的不是房价高,不是低收入家庭买商品房的问题, 应该解决的是低收入家庭买经济适用房和租廉租房问题.

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就商品房大涨大跌,和低收入人群又有什么关系? 价格高了市场会自动调节的. 花300万人民币可以在新加坡买一套130平米的市区的公寓房,带完全免费的标准配置游泳池,网球场,健身房,停车?. ?你如果真的有钱还是考虑去新加坡买比较享受.

个人观点,仅供参考!

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