二手房营业税、所得税接踵而至，使二手房交易成本提高。在市中心上班的沈小姐近期决定，在二环外买一套现房。沈小姐表示，拿到现房后，会把房子租出去，她继续在市中心租房住。这原来是一种高明的理财技巧。
买房不仅是为住
沈小姐买房有两个动机：一方面自己收入不错，公司又有额外津贴，住房公积金账户已有不少钱，每月还要不断往里存钱。如果不买房光租房，这笔钱是没法动用的；另一方面工作几年，也有一笔不小的积蓄，希望能做些投资，进行保值。炒股票买基金无疑都有风险，还是买套房子较可靠，至少能跑赢通货膨胀。
买有投资价值的房子
以前沈小姐曾想买市中心的房子，离单位近一点。但市中心房价贵，以她的积蓄不可能买到像样的新房。如今从投资角度决定买房，就不考虑离上班远不远，地段是否喜欢等因素了。这样可供选择的房子范围就扩大了。
如此一比较，沈小姐发现：比起市中心的房子来，周边的房子好处多多。一方面因为房价便宜，同样面积的房子总价会低很多，这让沈小姐的积蓄和月收入水平有了买房的可能。其次，周边的房子对市中心上班族虽然远了一些，但对于有车族或单位在附近的，却是不错的选择。只要选择得当，不怕买了之后租不出去。
边买边租还可套利
买房出租，租房自住，就要考虑租金回报率问题。
沈小姐计算了一下，她目前在市中心租的那套房子，月租金2500元，年租金3万元。如果向房东买下这套房子，房东把新征收的营业税所得税都加到自己头上，再加上中介费等，总买入价就要奔100万元去了。且不说自己拿不出100万元，也供不起100万元的房子，即使有这笔钱，还不如去周边买两套50万元的房子呢。50万元在一些地区有望买到近100平方米的房子，只要每月租金能达到1600元，100万元两套房的年租金收入就能达到4万元。扣掉3万元在市中心租房子，还可净赚1万元。
正因为考虑了上面诸多因素，沈小姐决心买一套房出租，租一套房自住。虽然这样的理念还较前卫，涉及的买房技巧也较高，但这样能住到称心如意的房子，同时能拥有一套房子，最后还能有额外收入，多花点心思也是值得的。
