发表于 2019-04-26 18:00:34 股吧网页版
假设房价明天就跌去一半,低收入者就买得起了么?!

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2008年下半年,全球经济危机声响变世界每一个角落。美国著名房地产企业“两房”的轰然倒塌,更使得人们一时间谈房色变。然而,在时曾这么一种几乎全民恐惧的大环境中,可以自毫地说,林平曾经给出的答案是“中国房地产见底,中国房地产领域经过小幅度调整以后将迎来上升第五浪”。我们事后看问题,截止政策下达限购之前,房地产领域走出了怎样的轨迹?结果早已呈现在人们眼前。朋友们,事后看问题,由于发生过的事情已经明朗,所以貌似简单;但是,当处身于曾经那样的大环境中,事前去做出别样的观点判断,它需要一定超越常人的智慧与勇气。。。。。。


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限购令颁布至今,市面上围绕房产价格这样那样的声音不绝于耳。房地产市场究竟何去何从?我的观点是:眼下能够人为地被稳住,但下行空间有限;那么涨潮什么时候能够卷土重来?这个取决于对松绑限购令的把握度。也就是说,松得太迟,市场将会被活活给压死;个人预测限购令它压不了多久,最多2012年再压上那么一年。


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为什么我会认为房价下行空间有限?这个其实无需去找太多的数据。一个很简单的理由:中国的房子是不可能有恐慌性抛盘的,所以不存在大幅度下行空间。或句话说,假设你们家的房子价格砍掉了一半,你问下自己会去“割”掉么?!所以中国的房子越跌抛盘越少,如同股票,卖的人少,它不可能存在深幅度地跌。


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如果一味按股票的逻辑推理,房子既然跌不大下去那应该是涨的么?!我怎么又是认为能稳得住?首先,上面讲过,房子交易被带上了“套子”。其次,在这里我再重温下老调:“曾几何时的中国,当人们普遍追随甲鱼时,几乎所有婚宴桌上均少不了摆上一只王八。眼下,所有农副产品涨价潮一浪胜一浪,唯有王八在十多二十来块的价格附近爬来爬去止步不前”。我们把这一中国特色的羊群效应现象导入到任何领域,得出的结果基本会是同样的道理。也就是说,房地产领域在广大人民群众心目中形成热焦点的时候,它产生了决定性的两种结果:1,能够跟地方政府弄得好关系者,不管是从事其它领域的企业以及个人,均能够轻松哪到地皮,进而组建一家家房地产开发公司,雨后春笋般的房开公司便是这样冒了出来。2,老百姓只买贵的不买对的;你买我也买;你有的,我也会尽力去拥有,并以此来相互攀比贫富差距。


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房子的交易被戴上了“套子”以后,首先,追随关系而组建房开新公司的这一群体基本息火(笔者几个月前遇到了一个处于某城市市中心的地产项目,搁往年仅拉下皮条恐怕可以赚近千万皮条费,眼下,哪怕某个人有着大量现金,他不会去投)。其次,老百姓曾经买房热情基本没了。中国式的羊群效应,说没了那就是很快没了。王八,它基本没人要了就是这个道理。。。。。。


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因此林平以为,“戴套”交易政策的取消,必须要科学地把握时机,因为当广大人民群众一旦彻底视房子如王八的时候,这对中国经济将是毁灭性的打击!因为该产业所涉及的行业之广,以及在宏观经济中所占的位置举足轻重!一旦房子真正意义上变成了王八,恐怕上亿人得去要饭。当然了,我想既然我等都能够想到这一问题的重要性,决策者不存在想不到。


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可以这么说,房子在政策这样重压以及市场低迷之中,新开楼盘不断促销打折声之下,价格,距底部不远,因为一旦“完事”,“套子”那是必然要拿掉的!


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就低收入人群而言,我建议你应该怎样去努力改变自己,科学、合理、合法地去争取自己收益最大化;甭指望房价有恰好跌到你心目中价格的那一天;如果中国的房价在现在的基础上抹去一半,你们将连说房子的勇气都没了!还谈什么买房子?!倘若房价跌去一半,低收入人群每天考虑的不是什么时候能买的起房子的问题,而是早饭吃了中饭从哪找着落成了问题。。。。。。


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下一次说股市。大盘短期看法见个人新浪微博。


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