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一、维修基金的定义简述

所谓房屋维修基金，又称住宅专项维修资金，是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。而住宅专项维修资金指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

二、维修资金缴费时间

在办理合同备案前交，业主在签订《商品房买卖合同》后30天内要交存维修资金。若委托开发商代交，则开发商应该在收到维修资金30天内存到维修资金专户。

三、维修资金可以用在哪里

共用部位：一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备：一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

四、维修资金需要交多少呢

维修资金是按建筑面积计算的。其中，没有电梯的房屋，业主按35元/交存；有电梯的房屋，按65元/交存。

五、维修资金到底该怎么交呢

首期专项维修资金，业主可以直接交到房管局专项维修资金专户，也可以委托开发商代交。具体的交纳方式要以购房合同为准，一般会附加在合同的补充条款上。不过目前一般是由开发商收取后统一交纳。

六、小产权房是否需要交纳

所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。

乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。

所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，小产权房屋不受法律保护，办不了产权登记，就是缴纳维修基金房屋管理部门也不会收取管理，只有成立业主委员会，由委员会代管好了。