这几年“房住不炒”，地产业受到严控，大家有钱都不再炒房，地产股也是这样，问10个人可能10个都不会买地产股了。但我倒觉得并不用四面楚歌，或者过于一刀切。因为其实在地产后周期时代，有些细分领域还是不错的，例如门窗行业的空间和景气度就正在慢慢起来。

为什么这样说，先来看看目前我国门窗的行业情况。

1、门窗的企业规模现况

总的来说，目前我国的门窗企业大部分都是中小微企业。首先根据颁发许可证来统计，我国门窗厂家有4000多家，但其中95%以上都是中小型。然后从人员规模来看，规模在500人以下的高达48%，1000人以下的占比76%，也说明国内门窗小企业众多。最后再从营收来看，2018年的数据统计显示，84%的销售收入来自中小型企业，大企业销售占比只有16%。所以，目前我国的门窗企业依然属于小作坊状态。

看到这里，你可能会笑了，既然只是小作坊，那还哪里有成长空间啊？有也不知道是牛年马月的事情。不急，请耐心看下去。

2、从囤地到变现，会加快门窗行业的发展

虽然我们只是小作坊，但门窗行业却是蓝海。根据智研咨询发布的《2020-2026年中国房地产行业运营模式分析及发展前景预测报告》显示：2019年1-12月，我国新房开工面积为227154平方米，同比增长8.5%。同时期竣工面积为95942万平方米，同比增长2.6%。预计2020年，全国新开工面积和竣工面积将分别增加5%和10%。

这些生硬的数据说明什么？——说明了哪怕我暂时不看2020年后续房地产的增长情况，单2019的待竣工面积就有相对应的空间留给门窗行业。而且现在房控这么严的情况下，开发商拿地意愿下降了，从之前的囤积观念转向快速周转思路，就是说过去囤起来的地皮都要加快变现，那么怎么能缺少门窗这个房屋的核心部件呢。所以门窗会快速受益。

2、料2020-2021年我国门窗行业达万亿需求

2012年，国内门窗行业市场规模只有3781亿元，随后几年保持持续增长，尽管增速不大，但依然在增长。并且预计到2020-2021年我国门窗行业全年规模能达到10000亿元。是什么在支撑这个预测？原因有三。

第一，近年二胎政策放开，很多家庭有二宝宝后，装修也是必然的事情。第二，据统计，中国的家庭平均8-15年就会对房子重新装修一次，所以旧房改造的需求可以说是激增的。第三，根据公开数据显示，目前我国城镇化率年均增长1.32个百分点，按此增速，每年转为城镇居民的人数至少是1826万人，相应就需要住房609万套，所以，家装需求仍旧旺盛。

在此背景下，万亿需求，门窗等建材家居自然受益。

知道了门窗行业的确有空间，那还能不能再缩窄范围优中选优？答案是肯定的，我们可以把门窗未来的机会缩窄到定制化和高端市场等。

3、定制化市场机会更大

一方面是随着二三线城市自建房市场的不断发展，农村自建房有愈发强烈的个性化需求。另一方面也由于定制门窗对家庭的大范围普及，大家越来越接受和喜爱了。据相关统计显示门窗的定制市场的需求总量正在高速增长——2018年国内定制门窗市场总额已达300-350亿元，已占整个门窗市场5%左右的份额，假如到2020年市场份额占比达到8%，就会带来近600亿元的市场，所以发展前景还是很大的。

4、高档门窗市场未来看好

也据前瞻产业研究院数据整理，2017年国内的高档门窗市场占有率就已经接近30%。另外，这几年中产阶级的发展加快，未来会越来越多的人进入中阶阶级，预测2022年，中产阶级的收入水平就会从2000年的仅4%发展到76%。大家收入高了，无论是否定制，都自然会追求更高品质的精装门窗。所以随着社会发展，高端高档门窗自然会越来越受青睐。

6、简约家装的企业更看好

上面说到我们当下还是小作坊状态，但我们也一直在与时俱进，特别是主流风格也在变化。现在8090后人群已经成为家居行业的消费主力。这一代人更喜欢简约家装，因为对于“家”的概念他们更有自己的想法，也更愿意用钱来换取更有品味、更有质量的生活。所以只要捉着主流消费人群的喜好来做创新的门窗企业，成长和收益都一定比哪些传统的、故步自封的企业要强。

洋洋洒洒说了那么多，到这里文章也到尾声了，总的观点就是：家装“蛋糕”不容小觑，房地产可能退回了白银时代，但门窗精装却是黄金期的开始而已。

至于优胜劣汰中，哪些才是机会？可能就是那些正在往定制化领域、智能高端领域、风格简约精装以及有渠道下沉的门窗企业身上了。