REITs

《通知》明确了基础设施REITs试点的基本原则、试点项目要求和试点工作安排。根据《通知》要求，证监会与发改委将加强合作，按照市场化、法治化原则，充分依托资本市场，积极支持符合国家政策导向的重点区域、重点行业的优质基础设施项目开展REITs试点。相关个股：海航投资、光大嘉宝、电子城，奥飞数据。

什么是REIT？

房子可以作为投资品吗？当然可以。但是我没有买得起一套房子的钱呢？那么我要怎么办？其实在这个时候，我们可以考虑下reits,它能帮助我们实现没有买房钱的情况。那么它是什么？REITs是指不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts），它是一个通过发行收益凭证汇集多数投资者的资金，然后交由专门投资机构进行不动产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的基金。简单来说，它是一个收集用户的钱然后投资房地产的基金，因而我们可以通过购买这一基金成为包租婆包租公。REITs在1960年发源于美国，自20世纪90年代以来，目前它的全球市值目前已达1.8万亿美元。一般我们看到的reits是有多种分类的，例如根据资金投向不同，REITs可分为权益型、抵押型和混合型；根据资金募集与流通方式不同，可以分为私募和公募两种形式；根据组织形式不同，可以分为公司型和信托型两类。所以REITs是一个能简单理解的产品，但同时它又是一个投资极为复杂的产品。它的基础资产可以是写字楼、零售物业、酒店公寓、厂房货仓、医院、养老院等，也可以是机场、港口、输电塔、管道、数据中心等基础设施。另外，它有着强制分红、收益稳健，专业化管理等特点，所以它是一个相对比较稳健的投资产品。

综上所述，这就是REITs

千亿公募REITs起航 板块应声而起假期期间，国内市场消息面众多，较为引人关注的有两个。一是基础设施领域公募REITs试点启动。市场人士认为，从行业角度来看，本次公募基建REITs有望重塑部分上市公司股票市场估值，同时改变行业运行逻辑。目前国内公募REITs开启试点，有五大受益方向，值得关注。不动产行业：涉足不动产资产管理机构、工业不动产（物流仓储、产业园区）等方面的企业或受益。交运行业：

国内B2C电商市场蓬勃发展，催生了较大的现代化物流不动产服务需求。以物流仓储为底层资产的类REITs将是国内资产证券化的一个重要方向。另外，高速公路行业长期以来投资大，建设期长，基础设施类REITs如果登上历史舞台，有望盘活国有资产，提升运营效率，激发企业发展活力。建筑行业：

基建行业REITs为基建工程类企业开拓了新的融资渠道，也盘活了企业资产，重新激活企业活力。环保及公用事业:

本质是找到新增资金的筹措渠道，而环保本身最大的问题在于资金渠道问题，这个问题的解决对环保行业的压力解除有重要意义。通信行业：

IDC现金流比较稳定，且为重资产行业，需要大量资金进行建设和并购，REITs模式有助于提升融资能力，改善资产流动性，从而有助于IDC企业持续扩大机柜规模。推荐核心受益标的光环新网等。