发表于 2019-04-26 18:00:34 股吧网页版
开元控股(000516) 关中经济开发区

?关中经济开发区概念、西部开发、商业连锁、旅游地产、旅游消费、通讯科技。

投资亮点:
??? 1,深圳创新投资集团成为其第二大股东,其现下辖全资,控股,合资的投资(基金)公司和投资管理公司13家, 可投资能力已超过30亿元;是国内规模最大的创业投资机构;涉及投资金额超过300亿元;其以创业投资为主进行风险投资,孵化企业上市等
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??? 2,金融题材:出资1500万元参股西安市国际信托投资公司,占股本总额的5%.
??? 3,参股15.45%的西安海天天线科技股份有限公司于2003年11月于香港联交所创业板上市.西安海天作为TDSCDMA第三代移动通信标准产业联盟的成员之一, 目前正专注于新一代移动通信智能天线系统研发和生产.

?公司经营:
经过两年左右的运营,次新门店咸阳店和安康店已顺利度过培育期.2009年咸阳店销售收入9000万元, 亏损100万元;安康店销售收入6000多万元,盈利100多万元.预计2010年, 咸阳店销售收入将超过1亿元,盈利近500万元;安康店销售收入70008000万元,销售净利率略低于4%.
??? 开元商城宝鸡店(宝鸡国际万象商业广场)已于2009年11月29日开业, 座落于当地核心商圈经二路上, 与宝鸡市火车站隔站前广场相望,占地面积42亩,建筑为地下两层和地上五层, 总建筑面积约12万平米.地下二层为可容纳210个车位的大型地下停车场(地面广场及周边还设有160个车位);地下一层为华润万家综合超市, 国美电器和陕西同和堂大药房;一层至四层为开元商城主力百货, 一,二层局部配套交通银行宝鸡支行,肯德基,中国电信收费营业厅,浦东发展银行自助营业厅,儿童乐园等项目;五层为综合办公区域,美食广场,好乐迪KTV,瑞力中韩健身广场等.联营部分建筑面积有5万多平米(尚有约2000平米空闲);租赁部分2万平米(其中华润超市1万平米,国美5000多平米),租约普遍在510年;配套部分约8000平米.
??? 2009年万达广场和大商新玛特进驻解放路商圈, 使得西安的百货市场竞争更加惨烈.而毗邻钟楼店的民生百货骡马市店开业也让钟楼店感到了一定的压力.在竞争的现实压力下, 本地企业开元,民生和金花都将保持原有的定位,钟楼店将继续对商场布局和商品结构进行微调.其中一楼原有的手机销售区将让位于珠宝,而将手机移至地下一层销售;而大家电的销售面积也将被压缩, 转而销售一些数码产品.但受制物业的不足, 餐饮区无法做大,公司服饰类销售的毛利率也总体偏低,预计综合毛利率的提高还需要一个过程.
??? 西稍门店主体建筑已经完成,在经过内部和外立面装修后,预计将在2010年三季度开业.西稍门店商业部分建筑面积8万多平米, 其中5万平米将用于百货经营(剩下的部分将租赁经营).开业初期,预计销售收入3亿元,费用摊销约1600万元.由于西稍门店物业位置尚不属于商圈,预计需要一段时间才能度过培育期.
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?1.宝鸡国际·万象商业广场项目:
??? 该项目是公司全资子公司开元商城宝鸡有限公司在宝鸡投资开发建设的购物,休闲, 娱乐为一体的大型购物中心.根据《配股说明书》的承诺,配股募集资金到位后,公司以募集资金对全资子公司开元商城宝鸡有限公司增资20,400万元,该公司注册资本变更为30,000万元.
??? 在配股募集资金到位之前, 为保障募集资金投资项目顺利进行,该项目已由开元商城宝鸡有限公司利用自筹资金先行投入.公司于2009年12月16日召开第八届董事会第九次会议,审议通过了《关于使用配股募集资金置换预先投入募集资金投资项目的自筹资金的议案》,同意全资子公司开元商城宝鸡有限公司以配股募集资金204,00万元置换预先已投入该项目的银行借款.公司配股保荐机构第一创业证券有限责任公司和希格玛会计师事务所有限公司就本次以 配股募集资金置换预先投入募集资金投资项目的自筹资金的事项出具了核查意见和专项审核报告.
??? 2009年度, 该公司累计使用募集资金12,000万元,用于置换预先已投入该项目的银行借款, 2010年1月4日该公司使用募集资金完成其余8,400万元银行借款的置换工作.截止本报告公布之日,该公司已将募集资金全部投入使用.该项目已于2009年11月29日投入运营,2009年度实现营业收2,326.28万元,净利润-664.09万元.
???2.西安开元商业广场项目:
??? 该项目是公司控股子公司西安开元商 业地产发展有限公司在西安市西稍门十字东南角投资开发建设的集百货, 住宅为一体的大型购物中心.根据《配股说明书》的承诺,配股募集资金到位后,公司以募集资金98,236,068.66元,自有资金51,763,931.34元对该公司增资15, 000万元,该公司注册资本变更为25,000万元,公司出资15,500万元, 持有62%股权,公司全资子公司西安开元商城有限公司出资9,500万元,持有38%股权.
??? 2009 年度,该公司累计使用募集资金11,971,392.00 元,用于支付项目建设工程款。报告期内,该项目已完成主体工程 建设工作,将于2010年投入运营。由于项目处于在建状态,本年度未产生收益。

主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩:
??? (1)西安开元商城有限公司,注册资本为2亿元人民币,为公司的全资子公司;本报告期末该公司总资产为131,657.12万元,净资产为36,991.32万元;经营范围:国内商业,房地产开发,物业租赁和管理等.本报告期实现营业收入214,619.42万元,实现利润总额127,75.37万元,净利润9,493.40万元.
??? (2)开元商城宝鸡有限公司,注册资本为30,000万元人民币,为公司的全资子公司;经营范围:国内商业,房地产开发经营,物业租赁和管理,停车场,日用品修理,商品信息咨询;本报告期末该公司总资产为88,350.28万元,净资产为29,058.91万元;本报告期,开元商城宝鸡店开业运营,实现营业收入2,326.28万元,实现利润总额-664.09万元.
??? (3)西安开元商业地产发展有限公司,注册资本为25,000万元人民币,本公司占注册资本的62%,公司全资子公司西安开元商城有限公司占注册资本的38%;经营范围: 国内商业,日用品修理,商品信息咨询,房地产开发,物业管理,停车服务, 通讯器材的销售维修,装饰,装修工程,建筑工程施工,写字楼租赁,能源开发项目,经营项目的投资;本报告期末该公司总资产为50,734.28万元,所有者权益24,655.67万元.报告期内,该公司主要开发建设西安开元商业广场(即西稍门商城)项目,无营业收入,净利润-278.76万元.
??? (4)开元商城咸阳有限公司,注册资本为1,000万元人民币,为公司的全资子公司;经营范围: 食品,纺织,服装及日用品,文化体育用品,机械设备, 五金交电,场地租赁及其它服务;本报告期末该公司总资产为2,177.42万元,所有者权益283.46万元.本报告期实现营业收入8,917.79万元,净利润-112.38万元.
??? (5)开元商城安康有限公司,注册资本为500万元人民币,为公司的全资子公司;经营范围:食品,纺织,服装及日用品,文化体育用品,机械设备,五金交电,场地租赁及其它服务;本报告期末该公司总资产为1,297.90万元,所有者权益103.12万元.本报告期内实现营业收入5,537.82万元,净利润38.45万元.
??? (6)陕西汇华典当行有限责任公司,注册资本为4,000万元人民币,本公司占注册资本的87%;本报告期末该公司总资产为4,164.04万元,净资产为4,132.33万元;经营范围:质押典当业务,房地产抵押典当业务,限额内绝当物品的变卖,鉴定评估及咨询业务等.本报告期实现营业收入424.16万元,净利润80.17万元.
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控股子公司:
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|???????? 关联方名称???????? |?? 关联关系?? |所占权益( |比例( |是否|
|??????????????????????????? |????????????? |? 万元)?? | %)? |控制|
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|陕西三秦能源董东煤业有限公司|?? 参股公司?? |??? -???? |? -?? | 否 |
|西安高新医院有限公司??????? |?? 控股股东?? | 3012.90? |20.34 | 是 |
|西安新开元商业开发有限公司? |? 控股子公司? |? 255.00? |51.00 | 是 |
|开元商城咸阳有限公司??????? |? 控股子公司? | 1000.00? |100.00| 是 |
|西安开元商城有限公司??????? |? 控股子公司? | 19000.00 |85.00 | 是 |
|西安开元蜂星通讯器材有限公司|? 控股子公司? | 1000.00? |100.00| 是 |
|开元商城安康有限公司??????? |? 控股子公司? |? 500.00? |100.00| 是 |
|陕西汇华典当行有限责任公司? |? 控股子公司? | 3480.00? |87.00 | 是 |
|宝鸡市九华城建投资发展有限公|? 控股子公司? | 7000.00? |72.92 | 是 |
|司????????????????????????? |????????????? |????????? |????? |??? |
|西安开元商业地产发展有限公司|? 控股子公司? | 5000.00? |100.00| 是 |
|西安开元商务培训学院??????? |? 控股子公司? |? 50.00?? |100.00| 是 |
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给予强烈关注、增持,长远看来受益于最大的是:古都西安旅游,带来的循环消费。

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