洋局解盘论谁在操纵中国的房价?

　　

　　最近几乎所有人都在谈论房价问题，特别是一二线大中城市楼市价格出现的暴涨，折让原本持有大量住宅资产的投资者欢欣鼓舞，也让想一夜暴富的购房客蠢蠢欲动，可是生活在这些城市的“漂”一族却每天只能望房心叹喽!

　　

　　渐渐地人们都开始意识到推动房价上涨的最重要的因素是货币。当然一二线大中城市人口是净流入的，来了怎么也要有地方住吧，各国的大城市发展经验告诉我们城市人口的流入往往带来大量的资本和生产力，于是乎相对有限的住宅就变得炙手可热，房产的保值增值属性就变得尤为重要。然而中国的情况却非常特殊，比如上海，城市化大规模发展仅仅只有不到25年，比不上纽约、伦敦，也不上亚洲的东京、新加坡，但是房价大有赶超之势。最近一年半时间，上海市区的房价涨幅超过了5成，主要城区房价可以说超过了4万每平米，而且还在涨。是什么原因让大城市房价如脱缰的野马拖都拖不住？大家都会说是货币政策，天量的货币发放，8月末央行口径的广义货币供应余额突破了150万亿人民币。天啦！这比美国和日本加起来的货币总量还要多，正是天量货币的供应推高了一二线城市的房价。多数人会问为什么会有天量货币供应，少发一点不就行了吗？不行，因为我们的要“稳增长”，保证GDP6.5%增长目标，主流经济学家和央行官员给出主意，要想“稳增长”必须施行积极财政政策和稳健货币政策，央行有理由继续开动印钞机，增加 社会货币供应量，来支持实体经济，妄想企业多贷款，扩大生产，提高工业企业、服务业企业产值提高GDP增长，可是过去35年中国的工业、服务业已经经过了持续的增长，绝大多数行业2012年以后都出现了产能过剩。试问贷款出来的多余的钱往哪里投？所以企业扩产意愿不强。

　　

　　再看看央行主导的利率政策，利率价格的形成往往与通胀有关，通胀越高，利率应该越高，可是现在呢，国家统计局公布的所谓消费者物价指数只有2%左右，所以央行经过过去两年多次下调利率，把年存款利息降到2%左右，年贷款利息降到4.75%，可以说历史最低了。天量的货币，超低的利率水平，让贷款资金越发便宜，由于实体经济本身不需要如此多的资金，总得有出路吧！这时候降低住房首付比例，刺激人们所谓的购房需求，加之与之配套的低税收政策，原本鼓励无房或改善型住房的政策扭曲成了鼓励有实力的企业，个人炒房的政策了，又由于一二线城市楼市稀缺性，大量资本涌入，从而推高了房价。

　　

　　归根到底操纵房价的主导力量是的货币政策！那么想降低一二线大中城市房价的办法也应该是货币政策的调整，可是谁会这样做呢？

　　

　　提高一二线大中城市房贷利率，对持有多套城区住房者增加重税，增加多套房交易环节税率，降低央行货币供应增量，很快大中城市房价就会冷却下来。可是大家想想，房价从2万每平米涨到4万每平米容易，要想房价从4万每平米回归2万每平米，哪个敢这样做呢？利益太复杂了，需要宝宝们共同努力！