?25城新房价格环比上涨 房价筑底趋势明显

国家统计局昨日发布的6月份全国70个大中城市中住宅销售价格显示，25个城市新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格上涨，31个城市二手住宅价格环比上涨，北京、上海、杭州等一二线城市住宅价格均小幅微升。业内人士纷纷表示，房价筑底回升的迹象逐渐明朗。

国家统计局城市司高级统计师马晓明在解读数据时表示，我国房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，促使房价合理回归，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受《证券日报》记者采访时指出，6月房价呈现筑底上涨痕迹明显，总体上保持下降方向，涨幅继续回落，降幅收窄。链家地产市场研究部常清同样认为，随着今年以来成交量的走高，全国新建商品住宅房价时隔9个月再次环比上涨，二手房平均价格也时隔10个月出现环比上涨的情况。目前楼市已正式走出低谷，房价逐步完成筑底回升的趋势逐渐明显。

来自链家地产的统计数据显示，限购政策对住宅成交的制约力正在下降。6月份限购城市及非限购城市新建商品住宅价格平均涨幅均为0.02%。与5月份相比，限购城市的环比增幅更为明显。

常清认为，目前不仅仅是住宅市场，土地及商业也有所回温。一方面，需求层面和政策层面的变化导致市场逐渐维稳走强，开发商资金也得到一定程度的缓解，参与市场的积极性增强。另一方面，降息利好进一步促进刚性需求托市，而之前受到政策抑制明显的城市也出现了局部回暖。这也在一定程度上加剧了房价反弹的风险。

谢逸枫认为，房价上涨根源依然存在，土地制度和商品房预售制度及货币政策等财政税收分配制度依然没有理顺。

常清认为，虽然6月份新房二手房全面环比上涨，但房价反弹趋势还并不确定，未来2-3个月的走势更为关键。在政府反复强调的调控背景下，预计下半年政策仍会从紧。

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李木子 证券日报 2012-07-19