?　　最近万科联合淘宝又搞了一个房产营销活动：购房者能以全年淘宝网消费金额冲抵购房款，保底折扣5 万元，最高折扣则达到200
万元。一时赚足眼球。然而记者调查却发现，这只不过是一次换汤不换药的常规降价促销活动，只不过淘宝比其他促销平台更懂得炒作罢了。

　　如果说过去一年投资理财领域最热门的词语是互联网金融的话，那么借着互联网金融的东风，如今万科与淘宝的合作正式拉开了互联网房产的大幕。

　　8月25日，淘宝房产频道推出了“淘宝上花多少，买房子省多少”的淘宝账单抵扣万科房款的活动。具体的操作规则是：淘宝用户可以按照全年(2013 年8 月1
日~2014 年7 月31 日)交易金额，在万科全国12个城市中的23个楼盘直接冲抵购房款，其中最高可抵扣200 万元。

　　万科图什么：跑量去库存还不被砸盘

　　从本次万科与淘宝搭台唱戏的直接目的来看，由于淘宝的目标客户群基本与万科“刚需”置业的楼盘定位较为一致，万科与淘宝的合作可以有效利用互联网客户资源进行营销。而本次又叠加淘宝客户的优惠措施，从这个角度来说，万科牢牢锁定了中国网购族中最高消费群体，可以充分挖掘潜在购房群体，有效去化当前库存。

　　当然，这只是一种营销层面的语境。说得更直白点，就是最近房地产市场形势不好，万科房子卖不动了，而淘宝有大量用户，双方的客户有部分重合。此时推出这样一个合作，能让更多消费者知道房子降价了，从而带动销量。

　　淘宝图什么：人气流量大数据

　　万科图跑量，淘宝图的则是一个更大的市场空间。

　　长期以来，信息不对称一直是困扰购房者的巨大问题。然而通过淘宝房产平台，所有的购房者都可以“零”门槛、“零”成本地进行清晰透明的议价，直接从房产商处获得最大程度的实惠。依靠推平“信息不对称”的互联网平台模式，能使淘宝一夜之间跃升为访问量最大的房产消费网站。

　　更让淘宝心动的是，在依托淘宝大数据的基础上，未来根据个人支付能力、生活习惯、兴趣偏好等数据，适合个人风格的楼盘可在进入淘宝房产后全部展现在淘宝用户的面前，购房者通过支付宝直接购房后，还可以将新房装修、婚礼举办等后续项目一站式搞定，从而对消费者进行二次消费的深度挖掘。

　　消费者能获得多少真实惠

　　在万科与淘宝的算盘打得噼啪响的同时，购房者又能获得多少真实惠呢?

　　正所谓买的不如卖的精，通过双重规则限制，实际上消费者所能享受到的折扣早就被限定死了。

　　实际购房成本不一定下降

　　尽管淘宝账单抵扣房款的活动只不过是一场换汤不换药的常规打折促销活动，但毕竟能获得最多6%的购房折扣也不错了。只不过对购房者来说，房价下降并不代表购房成本也下降了。

　　一边是房价只降了10
万元，一边是贷款利息多了几十万元，对于购房者来说，这笔买卖是否划算，还得好好掂量掂量。如果能等到房价进一步下降的同时，贷款利率也重新回到8.5折优惠利率的话，恐怕才是最好的买房时点。