泰国房地产数据中心（REIC）公布数据，2023年第一季度，供给方面，全泰国土地配给许可证发行数量为1万5267单位，比去年同期下降13.6%。其中联排住宅（陶豪）的土地配给许可证发行数量最多有6290单位（41.2%），其次是独栋住宅4992单位（32.7%），半独立式住宅3233单位（21.2%）。分析发现，只有半独立式住宅增长2.9%，独栋住宅同比下降17.8%，连栋住宅同比下降10.4%。开发商正在推出更多半独立式住宅以投放市场。低于1000万铢的商品房在这一季度没有新楼盘，但是价格在1501万铢-2000万铢的新楼盘增长了40.0%，1001万-1500万的增长了11.8%。

2023年第一季度新开盘的公寓有7260单位，环比下降了61.5%。户型面积方面，studio套间的新增供应下降68.3%，一居室户型下降54.4%，两居室户型更是总体下降了83.0%，供应极度萎缩。新增供应价位段主要集中在100万-200万泰铢。价格在301万铢-500万铢（占比15.0%）的数量增加了12.1%。价格在501万铢-750万铢（占比5.9%）的数量增加了17.5%。价格在751万铢-1000万铢占比（2.1%）的数量增加了34.1%。价格在1000万以上（占比3.0%）的数量增加22.6%。虽然750-1000万以上的供应量加在一起才5%左右，但却是除了200万泰铢以下的公寓以外增长最快的。

需求方面，2023年第一季度全泰国房地产所有权过户8万4619单位，下降0.8%，但过户费价值241.67亿铢，却增长7.9%，显示过户套均总价有所增长。其中别墅所有权转让60950个单位，下降6.8%，价值1706.86亿铢，下降了0.3%。公寓所有权转让23669个单位，增长18.7%，价值704.81亿铢，增长34.7%。尽管公寓只占泰国房屋过户量的四分之一，但正呈现上升势头，而占据四分之三过户量的别墅则呈下降趋势。

2023年第一季度外国人公寓过户3775单位，价值171.28亿铢，数量和价值都有增长，比去年同期分别增长79.2%和67.6%（去年为2107单位，价值102.17亿铢）。中国卖家在公寓过户中占比最高，有1747单元，占46%，价值81.91亿铢，占所有外国人所有权转让价值的48%，依然占据半壁江山。外国人过户公寓数量在全泰过户公寓总量里只占16%左右，泰国依然是一个以本地需求为绝对主力的房地产市场。

泰国房地产咨询中心预测2023年全泰国土地配给许可证发行量将有78369单位，同比去年下降9.3%，预计曼谷及周边地区新开盘住房将有9万8132单位，同比去年下降10.5%，价值5052.35亿铢，比去年同期下降8.2%。总价值下降比供应量下降得少，说明开盘数量减少，但房价稳中略升。

预测2023年全泰国所有权转让将有35.2761万单位，同比去年降低10.2%，价值10168.38亿铢，同比下降4.5%（去年所有权转让39.2858亿铢，价值10650.08亿铢）。别墅过户26.4571单位，同比下降7.4%，价值7536.28亿铢，同比下降2.9%（去年有28.5731万单位，价值7765.23亿铢）。公寓过户将达8万8190单位，同比去年下降17.7%（去年有10.7127万单位，价值2884.85亿铢）。