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亿房网2011武汉楼市年中排行榜单揭晓 住宅均价最高暴涨13303元/

?亿房网2011武汉楼市年中排行榜单揭晓 住宅均价最高暴涨13303元/平
2011年7月8日 7:6:47??? 亿房网 崔雯 王龙剑 编辑 【大 中 小】【打印】 10位网友发表评论第? 1 2 3 4 5 6 7 8 页
  亿房网7月8日文(记者崔雯 王龙剑)加息、限购、限贷、限价、再加息……在层层加码、步步紧逼的调控政策不断威慑下,在市场一片唱衰、购房者继续持币观望的情绪中,武汉楼市2011这个上半年,过得其实“很轻松”。


  半年来,武汉楼市犹如“过山车”:1月份延续去年旺销态势;2月份传统淡季犯“春困”;3月份市场消化“限购令”,成交量大幅下滑;4月份状态好转,在商业地产的助推下开始发力;5月份随着推盘量增加,促销战掀起,成交量继续走高;到6月份引爆了上半年成交小高潮,连续3个月成交量突破万套高点。上半年武汉楼市总体成交达42840套,较去年同期不跌反增5.7%。


  虽然上半年楼市成交来了个惊险的U型反转,但房价基本纹丝不动,且有缓慢上涨、屡创新高趋势。汉口中心区房价早已破万,武昌中心区房价离万元高点仅百元之遥,汉阳中心区在高端楼盘热销的影响下,房价也历史性突破九千关口,价值洼地已经干涸。


  虽然传统的“金三银四红五”并未出现预期的火爆销售局面,但6月确实给了大家一个惊喜。回眸2011上半年,江城楼市似乎无惧限购、无惧宏观调控,其实,在楼市依旧火热的背后,暗流一直在涌动:商业地产彻底火了,万元豪宅、别墅不好卖了,瞄准首置需求和改善性需求的高性价比品牌楼盘在些许优惠的刺激下意外热销了。这些都是值得注意的新动向。


  6月是一年之“中”,6月也是每年的“考试季”。伴随着6月的结束,亿房网2011年上半年武汉楼市排行榜也顺势而出,为业内、开发商以及购房者送上一份期中考卷成绩,从排行榜单可见,历尽调控、政策洗礼下的武汉楼市,上半年的表现各有千秋,各有悲喜。


  综合实力篇


  销售前十强:状元依旧 商业地产异军突起


  首先揭晓的是销售企业前十强,今年的状元依旧是万科,在稳坐头把交椅的同时,万科也实现了自我超越,半年度成交金额达30.36亿元,同比去年的16.68亿元几近翻番,这样的成绩无疑是羡煞同行。保利、万达、恒大、福星惠誉等品牌房企销售成交金额较去年同期都有30%-50%的涨幅,显示出楼市大者恒强的格局,在严厉的楼市调控下,品牌房企更有力地主导着江城楼市。


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  从排名榜上看,万科的成功蝉联也许并不是最大的亮点,商业地产项目的异军突起可以说体现了2011年上半年武汉市场的一大特色——住宅受困,商业发力。在限购、限贷的双限时代,被挤出住宅市场的大批投资客将目光转向商业地产,在销售金额前十企业中商业项目打破去年的零记录,一举占有三个席位。


  此外,亿房研究中心研究员分析到,对比今年和去年的落榜和新上榜名单,开发商是否有项目的持续开发上市也是影响其业绩的重要因素。



来源:亿房网
(www.eastmoney.com/sd/359351.htm)


销售套数前十强:汉口北遥遥领先


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  在销售套数前十强楼盘中,四个商业项目共计销售6406套,六个住宅项目共计销售6444套,就平均单个项目的销售情况而言,商业项目的优势不言而喻,而带来这种优势的头号功臣非汉口北莫属。借力汉正街搬迁这一大热话题,汉口北成功完成了“新天下第一街”的前期部署。


  住宅项目中,上榜的六个项目万科占据了半壁江山,恒大首次入围三甲,上半年花力气优惠促销、加速推盘的开发商笑到了最后。



来源:亿房网
(www.eastmoney.com/sd/359351.htm)


住宅篇:


  销售套数十强:大牌房企包揽


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  在楼盘销售套数榜单中,今年已然没有去年百花争鸣的景象,前十强席位基本被万科、恒大、保利包揽。据亿房网资深研究员陈龙分析,万科金色城市和恒大名都项目销量半年就已经高达1500套左右,创历史之最。但仅一个万元楼盘进入前十强的事实,也反映出了目前市场是绝对以刚性需求为主的市场事实,9000元/平米以下的市场价格、中小户型为主打、赠送面积等带来的高性价比,促使了这些品牌大盘项目销售更为火爆。



来源:亿房网
(www.eastmoney.com/sd/359351.htm)


成交均价前十强:武汉天地傲视群雄


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  “没有最高,只有更高”,这句话或许能够很好解释今年上半年的成交均价前十排行榜。相比之下,去年均价第一在今年的榜单面前也要自惭形秽,武汉天地以其独特的姿态傲然成为武汉唯一均价超3万的楼盘,78.5%的同比涨幅更让人瞠目结舌。



来源:亿房网
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区域销量前十强:金银湖、盘龙城继续领衔


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  对比去年同期,区域销量失衡的情况十分明显,汉口中心区从去年销量5073套下滑至2896套,这或许也直接证明了目前汉口二环内房源紧缺,而南湖片、江夏区较去年则有翻倍增长,黄陂区虽有所下滑,但继续领衔。



来源:亿房网
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别墅销量前十强:惨烈之中有亮色


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  如果说万元楼盘销售今年特别吃力,那么,别墅的销量基本可以用“惨烈”来形容。汉版限购令下,武汉别墅项目销量下滑明显。宝安中国院子再度蝉联上半年销量第一,但销售面积同比下滑46%。前十榜单上,销售面积突破1万方的项目也从4个减少为1个。从榜单看,中国院子、水墨清华等中高端楼盘和中式风格别墅较受青睐。



来源:亿房网
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商业地产篇:


  2011年初,新国八条、汉版限购令陆续出台,住宅市场大量投资、投机资金被挤出,资金的趋利性让不少资金转而投向不受限制的商业地产。


  亿房网研究中心研究员谢添在谈到今年上半年武汉的商业地产情况时表示,武汉市商业地产也因此在上半年得到迅速发展,专业市场商铺、小户型商务公寓和写字楼成交量飙升。在城市规划和政策引导下,武昌滨江商务区规划实施、汉正街整体改造搬迁等推动积玉桥片、汉口北等区域的商业地产迈上快速发展的道路,商业产品价格迅速上涨。


  下半年,武汉市大批商业项目,如武汉中央文化区楚河汉街、绿地国际金融城、东湖广场宽堂等大批商业综合体、公寓、写字楼项目将开街或面市,土地市场也将进入密集批量推地高峰期,在各种调控政策不见有松动的迹象下,可以预见武汉商业地产热度将持续不减。


  商业地产均价十强:曼哈顿商业中心十万/平傲居榜首


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  老牌商圈商业地产价格当仁不让,江汉路曼哈顿商业中心10万/平方米的商铺均价为全市最高。与此同时,武昌滨江商务区开发火热,积玉桥片商业迅速崛起,万达、金地、绿地等知名房企的高端项目扎堆于此,区域商业氛围和商业价值迅速提升。



来源:亿房网
(www.eastmoney.com/sd/359351.htm)


商业地产销量十强:汉口北最热


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  限购令下,资金流“弃宅从商”,催热商业地产,小面积总价低的SOHO公寓、写字楼以及专业市场商铺最为抢手。汉正街整体搬迁更是引发汉口北专业市场成交热,汉口北国际商品交易中心销售最为强劲,半年成交3030套,位居榜首。


  非住宅区域销量十强:还看汉口北


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  上半年,小面积商务公寓、写字楼和商铺引领商业地产火热成交。黄陂区、武昌区、武汉经济开发区、东湖高新区等专业市场、商务公寓扎堆的片区成交量扶摇直上。尤其是黄陂区,汉口北专业市场销量强劲使之成为武汉商业地产最活跃的区域。



来源:亿房网
(www.eastmoney.com/sd/359351.htm)

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