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信托规模：2亿，半年付息?????

信托期限：24月

预期收益：100-300-1000万, 9.5-10.2-10.5%

资金投向：用于“红誉一期、二期”项目的开发建设

还款来源：1、红誉一期、二期销售回款

????????? 2、上市公司泰禾集团及其控制人为本息提供连带保证

融资方介绍：

? 泰禾集团股份有限公司（以下简称“泰禾集团”）始创于1996年，于2010年借壳福建三农集团上市（股票代码：000732），泰禾集团自创立伊始便进入房地产开发领域，在2012年度实现房地产销售总额约100亿元，荣获福州地产企业销售冠军；2013年度实现房地产销售额168亿元，2014年度实现销售合同额230亿元，集团剩余货值逾1000亿元，其在房地产领域取得跨越式的发展，成功跻身“中国房地产综合实力30强”，排名第28位。福州泰禾房地产开发有限公司是泰禾集团旗下房地产业务板块的核心企业，是泰禾集团的全资子公司，具备房地产开发壹级资质，其以直接或间接的方式参股/控股了泰禾集团项下所有负责房地产开发建设的项目公司。

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项目地介绍：

长乐市位于福建省东部沿海，长乐市是全国首批沿海开放城市，民间资本雄厚，民营经济发达，是我国著名侨乡有“华侨之乡”的称誉。013年长乐纺织行业工业总产值突破1100亿元，是全国最大的化纤混纺纱生产基地和锦纶生产基地，产能位居亚洲之首，经编产品占全国市场份额的60%，目前长乐市拥有各类纺织企业1053家，城镇居民可支配收入一直稳居第一，超过了福州五城区之和， 2013年度长乐市城镇居民可支配收入超过了33625元；2013年长乐市GDP485亿元，排列全市第二。长乐市人均可支配收入较高，购买力位居福州市各区县首位，为项目奠定了良好的市场基础。项目地交通发达，距离市区近，周边配有机场、高铁，城际轻轨，商业、教育、医疗设施完善。从14年长乐市土地竞价成交价来看、长乐市土地价格相对于2013年较高，红誉一期、二期竞得价较低，可以凸显出成本优势，未来首占新区将是长乐市房地产市场发展的强力区域，当地居民购买能力强劲，对融资方认可度高。

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项目风控及亮点：

1、上市公司泰禾集团（000732）及实际控制人黄其森连担责任保证担保、増信措施充足

2，泰禾集团全国百强房地产28名，2014年实现销售额230亿

3、红誉一期项目在建工程抵押，抵押率43%

4、融资方子公司福州泰航的100%股权质押 福州泰航51%股权质押

5、长乐市著名侨乡，市场购买力强，对泰禾认可度高，产品去化快

6、项目地靠近市区，交通便捷，机场、高铁连接，周边商业、教医疗配套完善

7、大业信托对项目公司重大事项具有一票否决权.

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