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典型国家和地区各类型物业投资回报率比较
增值率
租金回报率
总回报率
通货膨胀率
实际回报率
说明
香港
住宅
4.22%
4.83%
9.05%
2.40%
6.65%
18年复合增长
写字楼
3.18%
5.79%
8.97%
2.40%
6.57%
零售物业
6.20%
6.08%
12.28%
2.40%
9.88%
工业地产
2.52%
10.11%
12.63%
2.40%
9.23%
法国
住宅
5.20%
4.10%
9.30%
1.70%
7.60%
9年复合增长
写字楼
5.30%
6.50%
11.80%
1.70%
10.10%
零售物业
9.70%
7.10%
16.80%
1.70%
15.10%
工业地产
3.30%
8.80%
12.20%
1.70%
10.50%
澳大利亚
写字楼
1.60%
8.30%
10.00%
2.50%
7.50%
22年复合增长
零售物业
5.10%
7.60%
12.70%
2.50%
10.20%
工业地产
2.20%
7.20%
9.40%
2.50%
6.90%
英国
写字楼
3.50%
8.20%
11.70%
4.20%
7.50%
26年复合增长
零售物业
7.00%
7.10%
14.10%
4.20%
9.90%
工业地产
4.40%
10.10%
14.50%
4.20%
10.30%
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中国股市的发展和股市的回报率(1991—2007)
图1-4反映了深成指从1991年到2007年17年的实际走势。股指从1991年的1000点升到了2007年12月14号的16153点。凡是在深圳股票市场的投资者，在1991年投入1000元，在2007年将有16153元的投资收益。每年的复利投资收益率是17.8%。
如果考虑17年的通货膨胀率是3.5%。投资者的实际收益率为每年的14.3%。
图1-4深成指17年的走势(1991—2007)
同期投资者在银行的存款收益率只有3%，如果扣除物价的通货膨胀率是3.5%。每年银行的投资收益率就变成了–0.5%。实际上投资者在银行的投资出现了风险和亏损。
中国股市和西方国家股市一样，都能给投资者很高的投资回报。深成指的17年走势说明了中国股市平均每年能给投资者17.8%的的投资回报。
各国股市投资复利回报率：
中国：17.8%
美国：7.00%
德国：6.44%
英国：6.01%
日本：2.3%
虽然中国股市在17年的发展中出现了三次政策性的调整，股价出现了三次下降，这是股价的短期波动，给投资者造成短期账面上的损失。正如美国和西方的股市一样，这些短期账面上的损失无损股票市场给与投资者巨大的长期投资回报。可以预计，中国股市的投资回报同样要高于存银行、买国债等其他投资形式。
中国股市深成指17年的走势是沿着每年95%的斜率向上攀升。这就是说，中国股市每年的算术平均增长率是95%。投资回报率(复利增长率)是17.8%。
中国股市的投资回报率远远大于美国、德国、英国、日本等西方发达国家的股市。
注：深成指的走势能反映中国股市的投资回报率，上证指数仅反映中国股市的扩容速度。
