时光一过，转眼间2019年的3.15如约而至。在2月份的时候，深圳一顶级豪宅被一抢而空，而上海楼市二手房成交突破了16000套，这个数字是过去一年的第二峰值。另外、苏州、杭州、温州等一些城市的土地拍出高溢价率，所有人都在感慨：是不是小阳春要来了。伴随春暖花开，楼市也渐渐复苏，此时此刻的楼市，到底是怎么样一个光景？

微诚集团旗下新域华南研究院认为， 2019年楼市仍有机会，但需要去发现基于“一城一策”之下的局部机会，做中长周期投资准备。楼市机会将收缩于部分城市，同样风险也会在部分城市出现，这意味着，楼市的投资难度，在拔高，无脑跟投的地产时代，一去不复返了。从1998年到2018年，20年的房地产黄金时间结束，房住不炒代替了上游的土地财政加下游的房地产市场化。总有一天，房住不炒的理念会大显威力，现在只是时间没到。

此时此刻的楼市，到底是转好的市场，还是继续速冻的市场。如果您是刚需，在轨交要道买吧，别指望房价崩盘，这是不可能的。就是有一天房价真的崩盘，您的工作会先崩掉，对您半点好处也没有。对于手里的房产到底是要抛掉还是可以再买进一点，我想很多人都会和你说着自己的答案，在这里有一些基本面想和大家探讨下。

房产税是不是很快出台，是不是要尽快出脱手里的房产？这里可以肯定的回答是，房产税今年肯定不会出台，我们以前说过，最快2020年房地产税出台。现在直接推出房产税，基础条件也不成熟。比如，不动产登记登记机构、登记簿册、登记依据、信息平台“四统一”的工作还没有完成。

房产税到底怎么征收？怎么豁免呢，是首套房不征收，二套房征收；还是每个居民划定一定的居住面积，其他合计征收？未来的整体过程就是单一的交易过程的税收会越来越低，多套房子的持有成本会越来越高。整体基调是：多套房子的人多缴税，额度根据时间成本叠加。这是典型的利用税收杠杆做到的人群财富的调节，化解贫富差距。

微诚集团旗下新域华南研究院首席分析师表示，如果你手上的房子在好几个城市，或者说你下一套想要去买一个异地城市，可能这一块你需要重视的。去年给房子定的一个大前提叫：房住不炒。这四个字值得印在脑门上。2019年最重要的叫：因城施策。简单来说就是不论现在是粤港澳还是长三角，也没有清一色的利好，因为大舆论利好就投射地方利好的情况也不存在。未来的城市会更加的证券化呈现，各自表现都靠各自实力，虽然有那么几轮大盘红利，但是走势归根到底是要看自己。

众所周知，李超人在出走中国楼市前，给中国地产界留下一句奉为圭臬的金句：“第一地段，第二地段，第三还是地段”。主流的地段认知中，地段是市中心，是市区。但是在城市飞速扩张的今天，连千年的市中心都可以漂移。所以，这里的地段可能是一个蓬勃发展的新城，也可能是一个郊区界面崭新，配套优质的地铁口。或者说，对于地段，我们要更新认知，所谓地段，就是配套上没有短板，发展上保持留白的地方。

对于地段红利来说，其实你去每一个城市每一个售楼处，都会和你说着各种规划，这些规划在各位眼里一定是大同小异，所以本质上真正的重磅规划其实就是粤港澳和长三角，这两个大区域未来受政策红利的可能性会大很多。剩下的城市，就靠自己了，这个时候也更需要各自去挖掘和剖析，随便听别人说的就跟风的，差不多就是传说中的韭菜了。

总的来说，本质上真实楼市表现出来的就像股票市场一样，人人赚钱的可能性没有了。赚钱的可能是运气，套牢的可能也是实力。