现在农村的年轻人在村里找不到事做，很多都选择了进城打工，他们在城里买了房安了家，并且将来也不打算回农村。这时候有一些人就想卖掉自己家在农村的房子和土地，那么农村的土地和宅基地到底可不可以买卖呢？

小编在这里可以肯定的告诉你，这两者是绝对不可以买卖的，这可是违法行为一定要注意。农村土地属于集体所有，承包人不是所有权人，只有承包经营权；农村建房需要宅基地的，应依法向村委会申请，经乡镇府审核后报县政府批准，同样农民朋友只有使用权。

一、土地新规

《土地管理法》第二条：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿；国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

二、宅基新规

《土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，其中涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，将不予批准！