最近很多人认为房价会跌，有的人甚至认为房价会崩盘，也看到一些文章说房价下跌，大致下跌信号出现的原因可分为3个：

1、成交面积回落30个大中城市商品房成交面积连续三个月出现回落。

2、整体市场形势不明朗《中国住房2016中期报告》预测2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会进入一个短期调整期。

3、就业形势差中国房地产市场中介新增工作机会的峰值已经过去，这意味着房价未来将会下跌，而从7月1日五公布的上个月国内采购经济指数(PMI)看，国内经济面临的困难与不确定性正在增加，就业压力也在上升。

但是大家想过没有，这些年发行的货币，去哪里最安全？当然是一线大城市核心区域的房子里存着去。

2001-2015过去15年中，上海楼市一直在涨。累计涨幅大约9~12倍。

多军（房产持有者）的报价“永远”上升。仅空军（潜在的买房者）心理才有“楼市涨跌”。

当多军和空军心理价位接近时，产生成交。

空军有三大特点：

1、空军的心理价位，永远低于多军

　　2、空军常常落后一个季节

　　3、空军最终会屈服于多军报价

　　

　 2009-2014年，上海办理居住证有登记的常住人口，净增加500多万人，流动人口净增加720万人，达到2430万常住人口和3200万净人口的规模。

　　2025-2030年，上海人口将达到4000万左右（持平东京城市圈的规模），你说房价会继续涨还是跌？

再者为什么房价比物价涨得快？大家日常生活都能感受到，房价涨得特别快，10年涨了很多倍，甚至有的地方达到10倍以上，但是物价涨的没那么快，比如方便面10年前价和现在差不了太多，这到底是什么原因呢，因为我国印钱导致了通货膨胀，比如通货膨胀导致人民币5元贬值到1元，按道理来说应该是市场上任何东西都会普遍价格提高到5倍，但是实际情况却不是这样的，因为我国的物价局进行宏观调控，与日常生活有关的商品比如米价、面价等等基本上被中国物价局给控制了，导致价格上涨达不到5倍，为了平衡，所以房价的上涨就超过了5倍，其实所有商品（包括房子））平均起来还是普遍上涨5倍。

高房价起到的作用其实就是抑制了物价，很多生活必须品，比如米、面、公交交通费等等都被高房价给抑制住了，所谓的抑制前面已经解释了，就是通货膨胀使得现在5元的购买力和以前1元一样了，那么每样物品应该都价格达到5倍，因为房价不止5倍，所以很多其他物品就达不到5倍，使得这个平均值还是在5。

　　一旦房价跌了20%，起不到抑制物价的作用了，那么造成的结果就是物价飞涨，8块钱一斤米、7块钱一斤面的情况就很可能会出现了，个人认为房价下跌，完全不可能。

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文/福鑫论金