众所周知，我国大部分城市的楼市经历2007的疯狂后，已经见顶回落了，2008年还面临国家的宏观调控。房地产业是国家经济发展的发动机之一，因为房地产业的发展可以带动很多行业，最简单如水泥，建材等。在中国楼市非理性暴涨后，今年政府调控的目的并非打压楼市，是希望楼市软着陆，慢慢回调到合理的水平，而不是暴跌。楼市和股市一样，都有升跌周期，可以预见下半年楼市还会进一步回落。至于明年会不会止跌企稳甚至回升，现在还很难判定。
由于明年楼市走势的不确定性，投资房地产，特别是住宅，今年的确不是最好的时机，但还有两个选择，就是写字楼和商铺。下面本文就简单说说商铺投资的要点。那为什么要选择商铺呢，原因一是近年住宅价格大涨，但商铺价格上涨速度却远远比不上住宅，商铺的市场一直是稳步上升，并没有出现非理性的暴涨，可见投资商铺更具安全边际。原因二，挑选好的商铺，除了有稳步增长的回报（商铺的年租金每年递增5％以上），将来价格还有可能暴涨，比如商铺所在的地段由静转旺。
那么该如何挑选好的商铺？根据几年投资商铺的经验，个人认为主要有下面几点。
首先要选择街铺，临街的商铺由于有人流的支持，风险远小于商场铺，社区铺。商场铺必需依赖商场的发展，但由于商场之间的竞争激烈，还有商场管理的问题，会造成即使商场近十年持续兴旺，也并不能保证二十年，三十年后还能保持，而投资商铺是一项长远的计划。至于社区铺，虽然也有一定的人流支持，但局限于社区，没有太大的升值空间，特别是一些封闭式管理的小区。
第二，关键是看商铺所在的地理位置。要考察商铺周围的人口密度，人口结构，日均人流量，消费能力消费结构，商业网点数及结构等等，看上去考察的项目很复杂，非普通投资者做得到。但简单的方法就是选择城中旺地的临街商铺，成熟的商圈可以保证商铺几十年有稳定的收益，尽管商铺升值的空间有限。而有眼光的投资者就应该留意政府的市政规划动向，选择有发展潜力的地段，例如由于广州的城市中轴向东移，造就了繁荣的天河商业圈，现在天河的商铺价格相比于十年前，何止是翻倍。
第三，算租金的年回报率（即一年租金除于商铺总价），必须大于5％。不要小看5％，再算上每年租金递增5％以上的话，不用几年回报就超10％了，肯定可以跑赢CPI了。小于5％的话，除非你坚信你看中的商铺未来会有很大的升值空间。
以上几点只是个人投资商铺的一点简单经验，俗话说：一铺养三代，选择会下金蛋的商铺，还要分析很多因素，如第二点提到的考察项目。
