南京楼市春节前“热”起来 每天成交达三四百套




www.eastmoney.com 房地产门户-搜房 2007年02月14日08:30 扬子晚报  王烨  查看评论




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这两天本该是千家万户置办年货、掸屋扫尘、喜迎新春的“忙年”时节，也是房地产市场传统的淡季，但南京楼市却一反常态地出现了销售火爆的现象。继前日全市商品房认购258套、成交482套之后，昨天截止到晚上9点，全市商品房认购达到304套，成交394套，其中住宅认购和成交分别达到178和374套，销售之火，绝不逊于“金九银十”。

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买套房子当“年货”

记者在南京网上房地户看到，整个一月，楼市销售一直平稳。以住宅为例，1月21日至28日的三周时间，南京市成交6345套，平均每天售出超过300套。而去年“金九”中，自9月4日－24日的三周时间，住宅成交总数仅有4381套。二月份虽临近春节，但热销势头不减，2月5日，全市住宅共成交343套，6日213套，7日330套，8日238套，9日成交333套。房子成了今年南京市民的一件“年货”。

部分楼盘还特意赶在节前开盘，而且销售业绩也很不错。如仁恒翠竹园2月2日刚刚拿到其11幢的销售许可证，9日便正式开盘销售，目前62套商品房中，只剩了6套房源。“以前一二月份都属于楼市的淡季，特别是在春节前半月，上门的客户很少，一般楼盘连广告都会停掉，更不要说开盘销售，今年竟然一点看不出淡季的迹象，确实很反常，”一位房地户开发商评价说。

恐慌性心理影响消费者

对于节前抢着买房的原因，一些消费者坦言是担心房价会继续再涨。

“城区可买的房源太少，担心开发商奇货可居，抬高房价。”市民陈先生前不久刚刚转了城区几家楼盘，“我的预算是买一套90—110平方米左右，总价七八十万元的房子。先到城北去看一家新盘，广告上说临近迈皋桥地铁站，可出站后根本就没看到新房的影子，打电话到售楼处一问，离地铁站居然还有800米。第二站去看了凤凰和鸣，1月份刚刚开盘的房子，9000多元一平方米，只剩三套了。河西的天水滨江花园，1月底开的盘，也只剩几套了。”

房价涨得快，也是令消费者抢购的一大原因。市民吴先生告诉记者，“宁南一家楼盘1月份开盘的两幢楼，均价分别是每平方米6300元和6600多元，而2月份第二次开盘的均价就达到了8000元。当然前面两幢位置不好，沿街，而新开的是景观房，但区位就能造成一千多元的价差吗?”

据了解，南京市一月份虽然也发放了不少销售许可证，但大多集中在江宁、江北，城区新盘较少，且大多只推出一两幢，而原有的“老盘”可售房源也所剩无几，城区供求结构不均衡，导致房价出现上涨势头，也令消费者产生恐慌心理。

南京今年供应住房12万套

“对房地产市场供应和房价走势的预期不明朗是造成抢购的原因，而抢购又进一步助推了房价的上涨，造成恶性循环，”一位业内人士解释说。

据了解，按照南京市的住房规划，2007年住房需求总量约在1170万平方米，而全市拟新建住房1100万平方米，总计12．1万套，其中江南八区将新建320万平方米商品住房，新建经济适用房200万平方米，江宁、浦口、六合新三区的商品住房和经适房建设量则分别为405万和175万平方米。由此可见，江南八区的任房供应总量与去年持平，城区房源并不会越来越少。同时，全市今年住房供地面积将达到850万平方米。